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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 78m² à montussan
— Montussan 33450 —
Nos partenaires locaux
VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT RARE À MONTUSSAN (33)
Maison contemporaine de plain-pied sur 819 m² – Forte décote – Placement sécurisé**
Saisissez une opportunité unique à Montussan, à seulement 15 km de Bordeaux : une maison T3 de plain-pied parfaitement entretenue, vendue en viager occupé par un couple de 74 et 73 ans.
Les atouts financiers :
- Bouquet net vendeur : 50.000 €
- Honoraires à charge acquéreur : 15.080 €
- Bouquet total HAI : 65.080 €
- Rente mensuelle : 317,21 €
- Taxe foncière : 1.078 €
- Majoration de 35 % de la rente en cas de libération anticipée du bien
- Prix d’achat décoté de 55,70 % : un bien estimé à 260.000 €
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée : 115.180 €
- Un placement idéal pour se constituer un patrimoine à moindre coût tout en sécurisant votre investissement.
Une maison sans travaux, prête à valoriser votre capital
Maison de 1980 parfaitement entretenue, d'une surface habitable de 78,40 m², comprenant :
- Salon/séjour lumineux
- Cuisine fonctionnelle
- Deux chambres
- Salle d’eau + WC séparé
- Cellier
- Garage attenant de 23 m²
- Terrain de 819 m², arboré et très bien tenu
Performances énergétiques :
- Consommation : 222 kWh/m²/an
- GES : 35 kg CO/m²/an
Dépenses estimées : 1.030 € à 1.460 €/an (index 2021)
Localisation premium – Montussan (33450)
Au cœur de l’Entre-deux-Mers, Montussan séduit par son calme, ses paysages verdoyants et la qualité de vie qu’elle offre.
À proximité immédiate de l’A89 et de la rocade bordelaise, la commune bénéficie d’un dynamisme croissant, renforcé par :
- L’ouverture d’un nouveau collège en septembre 2025
- Une demande résidentielle en hausse
- Un environnement naturel exceptionnel : vignes, vallons, rivières…
- Un secteur recherché, à seulement 20 minutes de Bordeaux.
Intéressé ? Parlons-en !
Votre contact exclusif :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX 532 470 556
Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Maison contemporaine de plain-pied sur 819 m² – Forte décote – Placement sécurisé**
Saisissez une opportunité unique à Montussan, à seulement 15 km de Bordeaux : une maison T3 de plain-pied parfaitement entretenue, vendue en viager occupé par un couple de 74 et 73 ans.
Les atouts financiers :
- Bouquet net vendeur : 50.000 €
- Honoraires à charge acquéreur : 15.080 €
- Bouquet total HAI : 65.080 €
- Rente mensuelle : 317,21 €
- Taxe foncière : 1.078 €
- Majoration de 35 % de la rente en cas de libération anticipée du bien
- Prix d’achat décoté de 55,70 % : un bien estimé à 260.000 €
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée : 115.180 €
- Un placement idéal pour se constituer un patrimoine à moindre coût tout en sécurisant votre investissement.
Une maison sans travaux, prête à valoriser votre capital
Maison de 1980 parfaitement entretenue, d'une surface habitable de 78,40 m², comprenant :
- Salon/séjour lumineux
- Cuisine fonctionnelle
- Deux chambres
- Salle d’eau + WC séparé
- Cellier
- Garage attenant de 23 m²
- Terrain de 819 m², arboré et très bien tenu
Performances énergétiques :
- Consommation : 222 kWh/m²/an
- GES : 35 kg CO/m²/an
Dépenses estimées : 1.030 € à 1.460 €/an (index 2021)
Localisation premium – Montussan (33450)
Au cœur de l’Entre-deux-Mers, Montussan séduit par son calme, ses paysages verdoyants et la qualité de vie qu’elle offre.
À proximité immédiate de l’A89 et de la rocade bordelaise, la commune bénéficie d’un dynamisme croissant, renforcé par :
- L’ouverture d’un nouveau collège en septembre 2025
- Une demande résidentielle en hausse
- Un environnement naturel exceptionnel : vignes, vallons, rivières…
- Un secteur recherché, à seulement 20 minutes de Bordeaux.
Intéressé ? Parlons-en !
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Philippe Courchinoux – Dr House Immo
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX 532 470 556
Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Référence: 109518DHI2488
Honoraires d'agence de 30.16% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 78m² à montussan
65 080 €
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