Laforet immobilier - exclusivite - "dianthus" - annecy centre / courrier - appartement t3 de 75,56m2 - jardin de 70m2 - grande c

LAFORET IMMOBILIER - EXCLUSIVITE - "DIANTHUS" - ANNECY CENTRE / Courrier - APPARTEMENT T3 de 75,56m2 - JARDIN de 70m2 - GRANDE CAVE - REDUIT - PARKING DE COPROPRIETE (USAGE PLACE) Venez découvrir, en exclusivité, ce charmant appartement T3, entièrement rénové, niché dans une petite copropriété au coeur battant d'Annecy. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle, à proximité immédiate à pieds du centre-ville, du Lac et de toutes les commodités : - Centre Commercial COURIER : 100m - Lac à 5 minutes à pieds - Arrêt de bus SIBRA (Lignes 1, 2, 5, 10 et 81) : 230m - Péage d'Annecy Centre : 7 minutes * Votre havre de paix en rez-de-Jardin : Cet appartement de 75,56 m² offre le privilège rare d'un jardin plat privatif de 70m² . Il se compose de : - Une entrée aménagée de placards et rangements desservant toutes les pièces. - Un séjour lumineux en angle, exposé Sud-Ouest, avec accès direct au jardin. - Une grande cuisine indépendante. - Deux chambres spacieuses de plus de 12 m² au sol (dont une avec placards intégrés). - Une salle de bains avec douche à l'italienne, double vasque et un espace buanderie dédié. * Prestations et annexes : - Grande cave et un réduit pour un espace de stockage optimisé. - Parking de copropriété (avec l'usage d'une place). - Chaudière récente de 2017. - Fenêtres en PVC double vitrage A NOTER : La copropriété a bénéficié d'une refonte structurelle complète du bâtiment et d'une toiture refaite en 2013, assurant ainsi un bâti sain et rénové. Coup de coeur assuré pour ce T3 rare sur le secteur ! Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 24 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 748 euros.