Appartement 76m² à allevard

Iad France - Ariane Campanelli-Marguet vous propose : Appartement 5 pièces - 76 m² - jardin collectif - 3 chambres - 2 salles d'eau

Vivre en cOEur de ville, dans un cadre calme et modulable

À Allevard-les-Bains, niché au deuxième étage d'une petite copropriété de seulement trois logements, cet appartement de 76 m² et cave représente une opportunité rare. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel, ce bien offre une liberté d'aménagement idéale pour créer un lieu de vie sur mesure.

Un emplacement central, tout à pied,

L'adresse est un vrai point fort : en plein centre d'Allevard, tout en restant en retrait de l'agitation. Marché, commerces, écoles, services de santé et transports sont accessibles à pied. Vous bénéficiez d'une vie de quartier agréable et fonctionnelle, dans un environnement paisible.

Un appartement à repenser selon vos envies

Le bien est aujourd'hui composé de deux espaces distincts (un studio et un ancien salon de tatouage) pouvant être réunis facilement en une seule habitation. À l'issue de quelques travaux de finition, vous pouvez concevoir un appartement T4 comprenant jusqu'à 3 chambres, 2 salles d'eau, et un espace de vie ouvert ou cloisonné selon votre mode de vie.

Lumineux et traversant

Avec son orientation est-ouest et ses larges ouvertures, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle du matin jusqu'au soir. Même sans balcon, la circulation de la lumière donne aux pièces une ambiance chaleureuse et aérée.

Un extérieur rare en ville

La copropriété donne accès à un jardin collectif, clos et partagé entre les trois logements. Un espace vert privilégié, en plein centre, parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Accessible directement par l'entrée commune, c'est un vrai plus au quotidien.

Des prestations solides

La structure du bâtiment est saine : murs en bon état, planchers homogènes, toiture entretenue. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et sonore. Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir -- notamment pour moderniser les revêtements, les sanitaires ou la peinture -- mais la base est fiable.

Stationnement facile et cadre serein

Le stationnement est libre et gratuit à proximité immédiate de l'immeuble, un avantage non négligeable dans un secteur aussi central. De plus, avec seulement trois logements dans la copropriété, l'ambiance reste calme, et les charges futures seront limitées.

Une belle opportunité à saisir

Ce bien combine emplacement de choix, souplesse d'aménagement et extérieur partagé. Un projet accessible à ceux qui souhaitent personnaliser leur résidence principale, ou investir dans un bien facilement transformable pour la location classique ou meublée. Une belle marge de valorisation est possible à moyen terme.

Vous avez un projet ?
Je vous invite à venir le visiter pour en saisir pleinement le potentiel.


La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50¤ par mois (soit 600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 476 et classe CLIMAT G indice 145. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 12.
Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32224990)