Maison 85m² à marines

Iad France - Emilien Lucron vous propose : Marines - Maison de ville 85 m² habitables (160 m² au sol) avec garage attenant, cave et cour privative + jardin

Maison de ville idéalement située dans une rue calme du centre de Marines, bénéficiant d'un garage attenant. Tous les services sont accessibles à pied : commerces, crèches, écoles et collège. Chauffage gaz, double vitrage, stores électriques et beaux volumes, avec en plus un important potentiel d'aménagement.
DPE classé F, mais l'audit énergétique propose une solution simple et accessible permettant d'atteindre une classe C.

Niveau de prestations
- 85 m² habitables et 160 m² au sol
- Maison habitable immédiatement dans d'excellentes conditions
- Quelques travaux de rafraîchissement possibles selon les goûts
- Double vitrage
- Stores électriques
- Chauffage au gaz (chaudière Leblanc installée en 2013)
- DPE F avec préconisations d'audit permettant un passage en C via une amélioration technique ciblée
- Garage attenant à la maison

Agencement intérieur
- Cuisine équipée
- Salle à manger ouverte sur un salon lumineux
- Trois chambres (9 m², 13 m² et 18 m²)
- Salle d'eau
- Grand cellier
- Grand grenier aménageable
- Cave

Extérieurs
- Espace extérieur privatif attenant à la maison, faisant office de cour / terrasse
- Jardin non attenant de 400 m², accessible par un petit chemin partant directement de la maison (sans route à traverser)

Atouts principaux
- Garage attenant
- Extérieur privatif + jardin
- Emplacement central mais au calme
- Potentiel d'aménagement grâce au grenier
- Nombreux espaces de stockage
- Double vitrage, stores électriques, chauffage gaz
- Crèches, écoles et collège sur place
- Audit énergétique avec solutions simples pour améliorer le DPE



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emilien Lucron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 952390037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32225185)