Maison 198m² à aigueblanche

Maison de 200 m² avec environ 310 m² de terrain, idéalement située à Aigueblanche, dans un secteur recherché de la vallée.

Actuellement divisée en 4 logements, elle constitue une très belle opportunité pour un investisseur, aussi bien en location annuelle qu'en location saisonnière grâce à sa proximité des stations, prisée autant par les vacanciers que par les actifs du secteur.
La maison est très bien ensoleillée et, même si des travaux de rénovation sont à prévoir (notamment au niveau énergétique), elle offre un fort potentiel de valorisation et/ou de revente à la découpe.

Les atouts
- Secteur recherché de la vallée, proche des stations
- Fort potentiel locatif (annuel et saisonnier)
- 4 logements déjà aménagés
- Beau jardin privatif pour le T2 du rez-de-chaussée
- Maison lumineuse, bien exposée
- Compteurs indépendants pour chaque logement
- Chaufferie commune permettant une gestion centralisée du chauffage

Agencement de la maison
- Rez-de-chaussée :
- Un T2 d'environ 50 m² avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau.
- Ce logement bénéficie d'un accès privatif à un jardin d'environ 200 m², un véritable atout pour la location.
- Il est actuellement loué, mais pourra être vendu libre si besoin dans le cadre de la vente.
- Un studio d'environ 20 m², fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre ou une location saisonnière / meublée.
- Une chaufferie commune desservant l'ensemble des logements.
- Une petite cave enterrée, pratique pour le stockage.

1er étage :
- Un grand T3 traversant comprenant une cuisine indépendante, une salle à manger / séjour, deux chambres de belles proportions et une salle de bains avec baignoire.
- Appartement lumineux, avec de beaux volumes, très recherché en location familiale.

Dernier étage :
- Un second T3 traversant, de configuration similaire : cuisine indépendante, salle à manger / séjour, deux grandes chambres et une salle de bains avec baignoire.
- Là encore, un produit idéal pour de la location à l'année ou pour accueillir des familles en séjour à la montagne.

Cette demeure conviendra parfaitement :

- À un investisseur souhaitant développer un parc locatif dans un secteur très demandé.
- À un acquéreur souhaitant rénover et valoriser le bien, avec la possibilité de revendre chaque appartement séparément à terme.

Bien rare sur le secteur, avec un vrai potentiel de rendement et de valorisation après travaux.
À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS