À vendre villa familiale avec piscine et grand garage à la

Idéalement située entre Toulon et Hyères, cette villa à vendre de 248 m2 + 125 m2 de garage à La Crau est parfaite pour une famille nombreuse ou un investissement locatif.
Actuellement divisée en 2 logements séparés plus un T2 indépendant. Avec ses 6 chambres dont une en rez-de-chaussée, son grand garage, et sa piscine privée, cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme proche des commodités.
Détail des pièces :
1. Logement principal (1ère partie) 142,60 m2 :

Cuisine : 17,18 m2.
Séjour : 18,48 m2.
Salon : 22,70 m2 (9,66 m2 + 13,04 m2).
2 salles d'eau : 4,60 m2 et 17,73 m2.
Entrée : 5,27 m2 (1,51 m2 + 3,76 m2).
3 chambres : 6,95 m2, 18,20 m2, 17,54 m2.
Couloir et espaces de circulation : 5,10 m2 (2,55 m2 + 2,55 m2).

2. Second logement (2ème partie) 77,00 m2 :

Cuisine : 15,08 m2.
2 chambres : 14,71 m2 (13,48 m2 + 1,23 m2) et 10,50 m2.
Couloir : 5,23 m2 (3,86 m2 + 1,37 m2).
Salle d'eau : 9,95 m2.
Palier : 13,29 m2.

3. T2 indépendant (studio) 28,74 m2 :

Entrée : 2,75 m2.
Cuisine : 10,64 m2.
Salle d'eau : 5,72 m2.
Chambre : 9,63 m2.

Sous-sol (R-1) 125,60 m2 :

Grand garage pour véhicules et rangement.

Extérieur :

Piscine privée d'environ 36,15 m2 (idéal pour les beaux jours).
Jardin et terrasses à aménager selon vos envies.

Atouts majeurs :
? Proche des écoles, commerces et axes routiers (A57).
? Potentiel d'aménagement.
? Quartier résidentiel et sécurisé à La Crau.
? Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Pourquoi choisir cette villa ?

Proximité de Toulon et Hyères pour un accès facile aux services.
Espaces extérieurs (piscine, jardin) pour profiter du climat méditerranéen.
Potentiel d'aménagement pour personnaliser selon vos besoins.

Cette annonce vous est proposée par PATOUR Jérémy - EI - NoRSAC: 829270255, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr