Demeure de maître de 247 m2 habitables

Villeneuve-lès-Béziers – maison de maître atypique avec studio indépendant

Authenticité, volumes & potentiel unique à 10 min de Béziers et des plages et du canal du midi.

Vous rêvez d'une grande maison familiale, d'un investissement locatif rentable, ou d'un lieu de charme pour un projet de gîte ou maison d'hôtes ?
Cette maison de maître située en plein cœur de Villeneuve-lès-Béziers, à deux pas du Canal du Midi, de Béziers et des plages, est une véritable opportunité.

Son cachet ancien préservé, ses volumes généreux et son agencement modulable en font un bien rare, aux possibilités multiples.

Organisation des espaces – 14 pièces + grenier & studio indépendant

Rez-de-chaussée:
4 pièces de vie spacieuses
2 chambres
Salle d'eau + WC
1er étage :
2 espaces de vie distincts, chacun avec : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, WC
(idéal pour un usage locatif ou intergénérationnel)
2eme étage :
Salon, séjour, cuisine
3 chambres
Salle d'eau + WC
3eme étage :
Grenier aménageable selon vos envies (loft, salle de jeux, atelier, dortoir…)
Studio indépendant (au-dessus du garage) :
Cuisine équipée
Chambre en mezzanine
Salle de bain + WC

Prestations & Confort
Toiture neuve (2018)
Ravalement + isolation (2019) : double isolation au nord, simple au sud
Électricité : un compteur principal + 4 compteurs divisionnaires
Eau : un compteur général + 4 sous-compteurs pour la répartition individuelle
Eau chaude : chauffe-eau indépendant dans chaque espace de vie
Chauffage central (PAC air/eau) pour RDC & 1er étage
Climatisation gainable (PAC air/air) au 2e étage + dans le studio indépendant
Vide sanitaire assurant durabilité et confort
Garage de 40 m²
Deux courettes pour les moments en extérieur

Idéal
Pour une grande famille : de grands espaces, chacun avec son intimité

Pour un investisseur : plusieurs espaces facilement exploitables à la location

Pour un projet touristique : un cadre de charme à proximité immédiate de Béziers, du Canal du Midi et des plages

Emplacement privilégié :
Centre village animé, proche écoles, commerces, Canal du Midi, Béziers et des plages

À 10 minutes de Béziers et des plages

Proche des accès autoroutiers et des pistes cyclables

À savoir :
Le bien est situé dans une zone récemment classée inondable (modification du PLU de Villeneuve-lès-Béziers).

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Annonce publiée par Béatrice Peron (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Béziers, 34500 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°531795052. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.