44410 herbignac- maison familiale 4 chambres -dont 1 au rdc- terrain clos- garage

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

À vendre – Maison familiale à Herbignac (centre) – 4 chambres + vie de plain-pied

Dans un environnement calme, au cœur d'Herbignac et à deux pas des services, découvrez cette maison lumineuse et parfaitement entretenue de 118.01 m2 surface utile - 98.03 m2 habitables, construite en 2007 dans un lotissement agréable.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie spacieuse et conviviale s'organise autour d'un séjour salon de 36.60 m2 équipé d'un poêle à granulés, idéal pour les soirées chaleureuses. La cuisine ouverte aménagée et équipée de 12.06 m2 permet de profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis. Toujours de plain-pied, une chambre de 10.89 m2 avec salle d'eau privative offre un vrai confort au quotidien, ainsi qu'un WC séparé et des rangements.

À l'étage, le palier distribue trois chambres , une salle de bains et un second wc.

Atout très apprécié : un garage carrelé de 19.98 m2, accolé à la cuisine, avec un comble au-dessus pour du stockage supplémentaire ou un futur aménagement selon les envies.

Côté extérieur, la terrasse située à l'arrière de la maison offre une vue dégagée sur une parcelle agricole. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 705 m², entièrement raccordée au tout-à-l'égout. Chauffage électrique et ballon d'eau chaude complètent l'ensemble.

Une maison fonctionnelle, chaleureuse et bien située, parfaite pour une famille souhaitant profiter d'Herbignac et de ses commodités.

Informations complémentaires :
Classe énergétique : D (196 kWh/m²/an). Classe climatique : B (6 kg CO₂/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 500€ et 2 080 € (période de référence 2021-2023).
Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr