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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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à Challans
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à Le Perrier
Maison à vendre au coeur du village, 3 chambres, garage sallertaine (85)
— Sallertaine 85300 —
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EXCLUSIVITE
Sallertaine : Village dynamique et atypique au coeur du marais qui accueille plus d'une vingtaine d'artisans d'art où la quiétude règne.
Situé à seulement 10 minutes des plages, il est le point de départ pour emprunter la route du sel en canoë et contempler le charme du marais.
La maison :
Construite en 2010, située dans le centre du village, à deux pas de la Superette et de la boulangerie, elle vous séduira dès son entrée par son ambiance cocooning, un vrai nid douillet à découvrir !
L'entrée divise harmonieusement les espaces :
D'un côté, vous trouverez la spacieuse pièce de vie avec la cuisine ouverte sur le séjour/salon qui donne sur les terrasses extérieures pour profiter des belles journées ensoleillées.
De l'autre côté, un couloir vous emmène aux 2 chambres, il dessert également le cellier et un espace de rangement.
Une des 2 chambres possède un accès direct à la salle d'eau.
Le wc est bien indépendant.
A l'étage, vous découvrirez la 3ème chambre ; sur le palier, un wc sanibroyeur a été installé ainsi qu'un meuble vasque pour un confort optimum.
Le grand garage de 23 m2 n'est pas attenant à la maison, un faux grenier peut aisément être aménagé pour créer du stockage au vu de la pente.
L'ancien mur épais en pierres de séparation avec le voisin achève de parfaire le sans faute de cette maison.
Le jardin a été agencé avec beaucoup de goût : sauges, framboisiers, sumac, noyer ...
Selon les nouveaux critères en vigueur à compter du 1er janvier 2026, le classement de la performance énergétique de cette maison basculera en C
Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à profiter !
Coup de coeur assuré, appelez-moi pour la visiter
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.931630
Sallertaine : Village dynamique et atypique au coeur du marais qui accueille plus d'une vingtaine d'artisans d'art où la quiétude règne.
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La maison :
Construite en 2010, située dans le centre du village, à deux pas de la Superette et de la boulangerie, elle vous séduira dès son entrée par son ambiance cocooning, un vrai nid douillet à découvrir !
L'entrée divise harmonieusement les espaces :
D'un côté, vous trouverez la spacieuse pièce de vie avec la cuisine ouverte sur le séjour/salon qui donne sur les terrasses extérieures pour profiter des belles journées ensoleillées.
De l'autre côté, un couloir vous emmène aux 2 chambres, il dessert également le cellier et un espace de rangement.
Une des 2 chambres possède un accès direct à la salle d'eau.
Le wc est bien indépendant.
A l'étage, vous découvrirez la 3ème chambre ; sur le palier, un wc sanibroyeur a été installé ainsi qu'un meuble vasque pour un confort optimum.
Le grand garage de 23 m2 n'est pas attenant à la maison, un faux grenier peut aisément être aménagé pour créer du stockage au vu de la pente.
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Selon les nouveaux critères en vigueur à compter du 1er janvier 2026, le classement de la performance énergétique de cette maison basculera en C
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Référence: 340932782068
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison à vendre au coeur du village, 3 chambres, garage sallertaine (85)
294 800 €
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