Élégant t2 avec balcon et vue panoramique à la clusaz

Nichée à 1300 mètres d'altitude, au cœur du majestueux domaine skiable de La Clusaz, cette résidence révèle un charmant appartement de 42 m² (42,17 m² en loi Carrez) offrant un privilège rare : un accès skis aux pieds par la piste de la Combe des Juments. Vous succomberez à la sérénité de cet écrin naturel en position dominante, où l'exposition Ouest promet des spectacles lumineux enchanteurs.

L'intérieur de l'appartement, rénové avec soin, conjugue confort et charme authentique. Son séjour spacieux de 24 m² intègre une cuisine équipée ouverte sur un balcon de 5 m², un espace idéal pour savourer la vue panoramique à chaque saison. Le poêle à bois s'invite à réchauffer les soirées d'hiver. Une chambre accueillante et une salle d'eau avec WC complètent cet agencement soigné.

Vous apprécierez également les nombreux atouts offerts par la résidence : une cave et un casier à skis inclus pour un rangement optimisé, ainsi que des stationnements extérieurs. Avec la gardiennerie sur place, la praticité est à l'honneur.

Situation privilégiée : vous êtes à deux pas de l'arrêt de navette (200 m) pour explorer aisément les environs, dont le centre de La Clusaz à seulement 3 km. Annecy est accessible en 45 minutes, Genève en 1 heure et Lyon en 2h15, faisant de cet emplacement un point de départ stratégique pour toutes vos échappées.

Caractéristiques techniques:
- Surface : 42 m²
- Balcon : 5 m²
- Étage : 1er sur 3
- Mode de chauffage : Chauffage central collectif + Poêle à bois
- Taxe foncière : 1203 €
- Charges de copropriété : 245 €/mois, eau et chauffage inclus
- DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr