Capbreton port -local 80 m² + terrasse -idéal glacier / snack / coffee shop

Cession de droit au bail pour ce local commercial de 80 m², idéalement situé face au port, au coeur du flux piéton, vélo et touristique. Le local bénéficie d'un large linéaire d'ouverture, d'une visibilité exceptionnelle, et d'un espace extérieur permettant l'installation d'une terrasse (autorisation municipale). Travaux récents, agencement propre, extraction légère possible (point chaud), prêt à exploiter immédiatement. Destination du bail : Glacier, snacking, point chaud, petite restauration sur place et à emporter. Un périmètre très attractif pour concepts actuels : glacier artisanal, coffee shop, bubble tea, saladerie, sandwicherie premium, poké, pâtisserie fine, jus et smoothies, offre healthy? Surface : 80 m² (Loi Carrez) + cave + sanitaires Loyer : 2 500 euros HT / mois Bail récent : 2025 /2034 Terrasse extérieure Atouts clés : Emplacement stratégique face au port Flux saisonnier très important Large vitrine / ouverture totale Local propre, rénové récemment Activités autorisées très larges Opportunité rare sur le secteur Prix de cession du droit au bail : 84 240 euros TTC HAI Dossier complet sur demande. Référence: 5081A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Copropriété de 16, 21 et 27 ? La Sardinière 2) lots (Pas de procédure en cours).