Maison 115m² à rognac

Pportunité Investisseur – Ensemble Immobilier + Projet Validé par la Mairie Superficie totale : + 8 700 m² • Revenus actuels : +200 000 €/an Un bien rare offrant rentabilité immédiate et potentiel de développement exceptionnel. Ensemble existant 10 appartements loués Revenu locatif brut : +200 000 €/an Locataires en place – rendement instantané Projet d'extension : déjà validé Hangar 450 m² Accord officiel de la mairie + plans réalisés par architecte pour un projet mixte : Activité professionnelle / commerciale au rez-de-chaussée Logements à l'étage (jusqu'à 8 unités possibles) Terrains & stationnement + 50 places de parking intérieures + 5 extérieures 2 060 m² constructibles pour développer un programme résidentiel, commercial ou mixte Les atouts Aucune nuisance sonore Accès autoroute immédiat Rendement + valorisation à très fort potentiel Contact : Maria Alice MENESES – IMMO-RÉSEAU [Coordonnées masquées] — RSAC PONTOISE 323 147 108 (Réf. 36405) Prix : 5 640 000 € TTC – Honoraires à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maria Alice MENESES [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maria Alice MENESES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PONTOISE sous le numéro RSAC N° 323 147 108 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/12/2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A