Maison 5 chambres à eaubonne proche gares lignes h, j et c

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***

Eaubonne, dans le très recherché quartier Cerisaie Jean Macé, maison familiale de 156m2 offrant 5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée.

Localisation :
Le centre-ville d'Ermont est à 5min à pied et Eaubonne à 10min à pied,
La gare d'Ermont-Halte (ligne H) est à 650m, la gare de Cernay (lignes H et C) est à moins de 15min à pied,
Les écoles publiques Cerisaie Jean Macé sont à 800m,
L'école privée Sainte-Marguerite est à 850m,
L'hôpital Simone Veil est à 15min à pied,
L'arrêt de bus 3801 (lycée Louis Armand et groupe privé Bury, gare Ermont-Eaubonne) est à 700m,
L'aéroport Roissy CDG est à 1h avec la ligne de bus 9509.

Agencement :
Au rez-de-chaussée surélevé : entrée avec rangements, double séjour de 34m2 avec accès jardin, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et wc séparés.
À l'étage : palier, deux chambres avec chacune son dressing de +4,5m2, petite chambre d'enfant, bureau ou chambre de bébé, salle de bains avec baignoire, douche et wc.
Niveau inférieur (légèrement enterré) : pièce aménagée de 19m2 avec accès jardin (télétravail avec canapé lit / chambre d'amis), local chaudière, atelier, cave et garage pour 1 véhicule.

Caractéristiques techniques :
DPE E,
Chaudière gaz basse température avec ballon de 200L,
Toiture contrôlée,
Assainissement conforme,
Surface habitable de 137m2 et 156m2 au sol (référence retenue dans le DPE).

Extérieurs :
Agréable jardin à l'arrière, clos et arboré sans vis-à-vis,
Deux stationnements extérieurs à l'avant.

Le prix de vente est de 595000€ tout compris.
Le montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 597382 )