Charmant 4 pièces de 63 m² avec balcon à marseille

Évadez-vous dans cet appartement de 63 m², niché au 2ème étage de la paisible résidence le Montleric. Avec ses 4 pièces bien agencées, il propose un cadre de vie convivial et agréable. Son balcon de 6,7 m² offre une vue apaisante sur un parc verdoyant, parfait pour des moments de détente en plein air. Ce bien est idéal autant pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Profitez de la praticité du garage, proposé en supplément, et de la fonctionnalité d'une cave, pour un espace de vie des plus optimisés. L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir, et bénéficie d'atouts modernes tels que la climatisation et des volets roulants électriques pour un confort optimal. Le sol en parquet et les fenêtres à double vitrage ajoutent une touche de confort et d'isolation.

Le quartier environnant est agréable et propose des parcs à proximité pour vos promenades et moments de détente. Les commodités scolaires incluent des écoles et lycées accessibles facilement, rendant cet appartement familial et bien intégré à la vie locale.

**Caractéristiques techniques**

- Surface : 63 m²
- Étage : 2ème sur 4
- DPE : D (231 kWh/m²/an)
- Chauffage : Gaz individuel
- Charges de copropriété : Environ 600 € / trimestre
- Taxe foncière : 1 144 €
- Rentabilité locative potentielle : 9,34%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.