Belle maison familiale 131m² – hameau recherché près d’auch

NOUVEAUTÉ – À 3 min de toutes les commodités de Preignan et à seulement 10 minutes d'Auch, découvrez cette jolie maison de plain-pied de 131 m² habitables, lumineuse, et parfaitement entretenue, nichée dans un petit hameau paisible, sans aucune nuisance ni vis-à-vis.

Un plain-pied fonctionnel et très agréable à vivre, composé de :

- Une cuisine moderne, parfaitement agencée (Schmidt)
- Une salle à manger chaleureuse avec poêle à pellets
- Un salon lumineux ouvert sur l'extérieur
- 5 chambres au total, dont :

• une chambre actuellement aménagée en coin TV / détente
• une suite avec salle d'eau attenante, située dans l'ancien garage

- Une salle d'eau rénovée
- WC séparés
- buanderie/arrière cuisine de 10 m2,

Côté confort :

- double vitrage
- poêle à pellets
- climatisation réversible
- portail électrique

Le tout sur une parcelle entièrement close de plus de 2 300 m², avec des arbres fruitiers, idéale pour les enfants, les animaux et les projets d'aménagement.

Vous profitez également de :

- Un carport

- Un atelier de 19 m² indépendant

- Une grande terrasse parfaitement orientée

- Un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, au cœur d'un hameau très recherché

On aime particulièrement :

- Le vrai calme de la campagne, à seulement 3 minutes des commodités
- Le plain-pied rare avec 5 chambres ou de multitudes possibilités d'emménagement
- Les volumes lumineux
- La suite indépendante parfaite pour un ado, un parent ou un bureau pro
- Le grand terrain clos et intimiste
- L'ambiance chaleureuse et soignée
- Le hameau très agréable, avec peu de voisins et aucun vis-à-vis
- La taxe foncière de seulement 720 €

Visite sur rendez-vous uniquement - Christel Sonet-Pambrun – BSK Immobilier [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 312582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.

Prix du bien : 258 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr