Fonds de commerce à vendre proche de d'agen (47) - ebe 55 000 euros avec logement t5 neuf de 230 m²

DUO EN RECONVERSION RECHERCHÉ – AVEC LOGEMENT DE FONCTION XXL RÉNOVÉ !
EXCLUSIVITÉ – MURS + FONDS INDISSOCIABLES – PROCHE AGEN (47)

Vous rêvez de tout plaquer pour une nouvelle vie ?
Un commerce rentable +
Un emplacement stratégique +
Un logement de fonction de rêve…
= Le combo parfait pour un nouveau départ en douceur et en sécurité !

UN TABAC/PRESSE/FDJ/PMU QUI A TOUT POUR PLAIRE
Situé sur un axe ultra passant d'un village remarquable, ce tabac bénéficie :
d'une visibilité exceptionnelle,
d'un flux constant de clientèle,
d'une halte fluviale qui attire touristes et plaisanciers,
d'un parking facile + accès direct.

LE GROS PLUS : UN LOGEMENT DE FONCTION DE 230 m² HABITABLE
Entièrement rénové, lumineux, moderne, T5, 100% prêt à vivre.
Ici, fini les loyers exorbitants : vous habitez sur place, dans le confort absolu !
Parfait pour :
un duo en reconversion,
une famille,
ou un couple souhaitant associer vie perso & pro sans stress.

À deux pas : commerces, écoles, extrascolaire… La qualité de vie est au rendez-vous !

UNE AFFAIRE IDÉALE POUR UN DUO QUI VEUT SE LANCER
Le commerce fonctionne déjà avec une personne seule aidée ponctuellement,
ce qui offre un vrai potentiel de développement : nouveaux services, gaming, services postaux, snacking…
Vous pouvez booster le chiffre en douceur, selon vos envies !

ACCOMPAGNEMENT PREMIUM OFFERT
Vous serez guidés par un agent spécialiste en cession de tabac depuis plus de 15 ans.
Installation sécurisée
Démarches administratives
Mise en route accompagnée
Formation tabac assurée

UNE RARETÉ : MURS + FONDS INDISSOCIABLES
Un investissement pérenne, sécurisé, avec un cadre de vie exceptionnel.
Une opportunité qui ne restera pas longtemps sur le marché…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.932210