EXCLUSIVITÉ — Maison de plain-pied avec terrain à bâtir à Roz-sur-Couesnon
Vous rêvez d'un projet mêlant confort, espace et potentiel ?
Cette maison située au cœur du bourg de Roz-sur-Couesnon pourrait bien être celle que vous attendiez.
Nichée dans un environnement calme, à seulement 11 km du Mont-Saint-Michel, elle bénéficie d'un véritable atout rare : un terrain à bâtir d'environ 2 300 m², offrant de multiples possibilités (extension, revente partielle pour financer les travaux, projet familial…).
La maison, de plain-pied, offre des volumes généreux et fonctionnels :
Véranda lumineuse de 18 m²
Hall d'entrée
Salon/séjour de 37 m², avec coin bureau
Cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert
Deux chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Garage attenant avec espace buanderie et accès direct à la maison
Les extérieurs complètent parfaitement l'ensemble :
Second garage avec atelier et dépendance
Carport pour véhicule supplémentaire
Ancien abri type poulailler
Grande cour goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules
Jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours
Confort & prestations :
Tout-à-l'égout
Menuiseries PVC avec volets roulants électriques
Maison proche à pied de tous les services (boulangerie, école, commerces…)
Localisation idéale :
8 km : Pleine-Fougères & Pontorson
15 km : Dol-de-Bretagne
36 km : Saint-Malo
Roz-sur-Couesnon, commune dynamique de la baie, offre une qualité de vie recherchée, entre nature, mer et patrimoine.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.931305
Vous rêvez d'un projet mêlant confort, espace et potentiel ?
Cette maison située au cœur du bourg de Roz-sur-Couesnon pourrait bien être celle que vous attendiez.
Nichée dans un environnement calme, à seulement 11 km du Mont-Saint-Michel, elle bénéficie d'un véritable atout rare : un terrain à bâtir d'environ 2 300 m², offrant de multiples possibilités (extension, revente partielle pour financer les travaux, projet familial…).
La maison, de plain-pied, offre des volumes généreux et fonctionnels :
Véranda lumineuse de 18 m²
Hall d'entrée
Salon/séjour de 37 m², avec coin bureau
Cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert
Deux chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Garage attenant avec espace buanderie et accès direct à la maison
Les extérieurs complètent parfaitement l'ensemble :
Second garage avec atelier et dépendance
Carport pour véhicule supplémentaire
Ancien abri type poulailler
Grande cour goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules
Jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours
Confort & prestations :
Tout-à-l'égout
Menuiseries PVC avec volets roulants électriques
Maison proche à pied de tous les services (boulangerie, école, commerces…)
Localisation idéale :
8 km : Pleine-Fougères & Pontorson
15 km : Dol-de-Bretagne
36 km : Saint-Malo
Roz-sur-Couesnon, commune dynamique de la baie, offre une qualité de vie recherchée, entre nature, mer et patrimoine.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.931305
Référence: 340937153323
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison de plain-pied à vendre 4 pièces (35) à roz sur couesnon + terrain à bâtir en baie du mont saint michel
265 000 €
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