Maison 103m² à cars

Située sur la commune de Cars, dans un environnement calme à seulement 5 minutes des commodités, 8 minutes de la cité médiévale de Blaye et 1 heure de Bordeaux, cette maison authentique de 1772, mitoyenne d'un côté, séduit par son charme et son fort potentiel.
Elle se prête à de nombreux projets : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou création d'un gîte.

D'une surface habitable d'environ 103 m², elle comprend une entrée, un salon, un séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier menant à un WC indépendant et à une salle d'eau.
L'espace nuit offre deux chambres et deux bureaux actuellement utilisés comme chambres.

À l'étage, un vaste grenier divisé en trois volumes (39 m², 25 m² et 42 m²) offre de belles possibilités d'aménagement.
Un second grenier de 25 m², au dernier niveau, vient compléter l'ensemble, portant à 106 m² le total des surfaces supplémentaires aménageables.

En rez-de-jardin, vous apprécierez également une cave voûtée de 30 m², un atelier de 25 m² et un chai de 89 m², accessible directement depuis l'extérieur.

La propriété s'étend sur une parcelle arborée et partiellement close de 930 m², à laquelle s'ajoutent deux terrains agricoles non attenants situés à proximité :

- une parcelle plate de 170 m²,

- une seconde parcelle plate et arborée de 355 m².

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble.

Caractéristiques techniques : menuiseries bois simple et double vitrage, volets battants bois, électricité d'origine, chauffage fioul, production d'eau chaude par cumulus, assainissement individuel non conforme, puits.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 160 900 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32229695)