À fegersheim magnifique villa quartier residentiel au calme

RARE À LA VENTE - VILLA D'EXCEPTION DANS UNE RUE CALME !!



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Philippe BORY - Négociateur Immobilier Indépendant [Coordonnées masquées] / E-mail : [Coordonnées masquées]

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ECKERT IMMOBILIER !!



Véritable coup de coeur pour cette maison d'exception située à l'abri des regards en plein coeur du village de FEGERSHEIM !

N'hésitez pas à venir découvrir cette villa d'architecte pleine de charme tant au niveau des matériaux qui la composent, que des volumes très bien répartis en demi-niveaux le tout dans un environnement préservé et lumineux.

Elle bénéficie d'une superficie de 186 m2 habitables sur un terrain de 7,77 ares avec une très belle piscine et un très beau jardin végétalisé.

Regroupant tous les atouts de la maison de caractère à l'abri des regards, véritable havre de paix très discret qui saura vous séduire par ses multiples charmes.

Au Rez-de-Chaussée on y retrouve une très belle entrée de type cathédrale avec une Chambre/Bureau, un vestiaire et un WC. En enfilade une magnifique cuisine équipée avec son cellier, ouverte sur un grand Salon-Séjour avec une vue imprenable sur le jardin et sa piscine. Au premier étage en demi-niveau : 1 Chambre parentale de type 'Master Room' avec deux dressings attenants et sa superbe salle de bains 'Balnéo'. Au 2ème et dernier étage en demi-niveau un grand dégagement et sa mezzanine, une salle de bains équipée d'une douche, et 3 chambres.

En complément pour cet ensemble immobilier, vous retrouvez 2 grandes et belles terrasses d'environ 70 m2 dont 1 couverte surplombant les extérieurs de la propriété et sa piscine, ainsi qu'un grand sous-sol complet (cave, débarras, local technique, espace buanderie & chaufferie) avec double garage, son accès 2 roues et des places de parkings privatives extérieures. Des combles d'environ 79 m2 offrant la possibilité d'un aménagement supplémentaire en chambre, salle de jeux ou autres.

Chauffage au gaz : au sol niveau 0, et radiateurs aciers dans les étages

Equipements et prestations : Volets électriques, Aspiration centralisée, Baignoire Balnéo, Piscine (Nage contre courant), 4 Places de stationnements extérieurs, Double garage avec porte motorisée.


TAXE FONCIÈRE : 2330€

Prix : 875 000 € HAI (Dont 2,34 % TTC d'honoraires agence à la charge des acquéreurs). Prix hors honoraires 855 000 €



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A, Avenue de la Gare ROSHEIM - [Coordonnées masquées]

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SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z

Carte professionnelle no CPI 67[Coordonnées masquées]03 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

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Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.