Très belle maison de village

Produit rare à la vente : Exclusivité Neyrat !

Nichée au cœur du charmant village de Boyer, découvrez cette magnifique maison de village en pierres, un véritable havre de paix qui combine élégance et confort moderne.
Avec sa cour et sa terrasse à l'avant, ainsi qu'un garage à l'arrière, cette propriété sur trois niveaux vous séduira par ses nombreuses prestations et par sa rénovation toute récente et de qualité.

Dès votre entrée, vous serez accueillis par un hall lumineux qui comprend un WC séparé et un coin lave-mains.
La magnifique pièce de vie, agrémentée d'un plafond cathédrale, se distingue par sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Imaginez-vous savourer des moments chaleureux autour de la cheminée à insert pendant les soirées d'hiver.
Le vaste salon lumineux, équipé d'un poêle à bois moderne, vous invite à la détente.
Un bureau, une chaufferie-buanderie et un garage complètent ce niveau.

À l'étage, un espace bibliothèque dessert les différentes chambres. Vous y trouverez deux chambres avec accès à un balcon, un coin salon, une salle d'eau et un WC séparé.
La suite parentale, flambant neuve, dispose d'un dressing et d'une salle de bains double, tandis qu'une chambre spacieuse mansardée ajoute une touche de charme à cet espace.

Les combles, aménagés en 2020, offrent une grande chambre avec coin détente, sublimée par une belle charpente apparente. Un grenier, prêt à être aménagé, dispose déjà de réserves pour une éventuelle salle d'eau.

Niveau confort, le chauffage principal est au bois avec un poêle dans le salon et un insert dans la cuisine. En appoint, le chauffage est complété par une chaudière fioul et surtout des panneaux photovoltaïques qui réduisent considérablement les factures énergétiques et qui permettent une revente d'électricité à EDF.
Le coût réel énergie final en 2024 a été de 2000 € TTC (factures disponibles).

Avec des huisseries en double vitrage récemment installées, le confort thermique est optimal.

La cour et la terrasse sont idéales pour profiter de moments en famille ou entre amis. De plus, une annexe rénovée sur deux niveaux, dotée d'une belle verrière en aluminium et de pierres apparentes, vous offre un espace supplémentaire.
Le grand garage double, accessible par l'arrière de la maison et depuis la chaufferie/buanderie, ajoute une commodité indéniable.
Tout à l'égout.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant au O6.81.88.92.50 pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison d'exception.
Rachel MILLET- Agent indépendant NEYRAT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr