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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Investisseur : t2 avec cave et parking vendu loué
— Cergy 95000 —
Nos partenaires locaux
Jean-Yves Derrien vous propose ce bien :
SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 VENDU LOUÉ AVEC LOCATAIRE FONCTIONNAIRE – CERGY PRÉFECTURE
À Cergy Préfecture, au cœur d'un secteur extrêmement recherché et parfaitement desservi, découvrez cette opportunité rare : un appartement T2 vendu loué, avec un locataire en place très sérieux, fonctionnaire, garantissant une sécurité locative optimale dès l'acquisition.
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement de 2 pièces (1 chambre) offre un cadre de vie calme, pratique et idéal pour un investissement pérenne.
Caractéristiques du bien :
• Séjour lumineux de 22,25 m²
• Cuisine séparée
• Salle de bain
• Volets roulants + double vitrage
• Cave de 4,14 m²
• Place de parking en sous-sol
• Fibre optique installée
• Chauffage collectif au gaz
Données locatives :
• Locataire en place depuis le 14 janvier 2025
• Profil : locataire fonctionnaire, sérieux et stable
• Loyer HC : 782 €
• Charges imputées au locataire : 162 €
• Loyer CC : 944 €
• Bail de 36 mois (traditionnel)
• Charges de copropriété : 194 €/mois
• Taxe foncière : 1 600 €
Pourquoi investir ?
• Aucune vacance locative : locataire déjà en place avec excellent profil
• Secteur ultra prisé en plein cœur de Cergy Préfecture
• À proximité immédiate : commerces, centre commercial, écoles, université, transports (RER A, bus), accès autoroute, centre hospitalier
• Ville dynamique avec forte demande locative étudiante et professionnelle
un T2 fonctionnel, loué à un locataire fonctionnaire fiable, idéalement situé et rentable dès l'achat. Une opportunité clé en main pour investisseurs avisés !
VISITES POSSIBLES LE SAMEDI MATIN, DE 10H00 À 12H00\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 VENDU LOUÉ AVEC LOCATAIRE FONCTIONNAIRE – CERGY PRÉFECTURE
À Cergy Préfecture, au cœur d'un secteur extrêmement recherché et parfaitement desservi, découvrez cette opportunité rare : un appartement T2 vendu loué, avec un locataire en place très sérieux, fonctionnaire, garantissant une sécurité locative optimale dès l'acquisition.
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement de 2 pièces (1 chambre) offre un cadre de vie calme, pratique et idéal pour un investissement pérenne.
Caractéristiques du bien :
• Séjour lumineux de 22,25 m²
• Cuisine séparée
• Salle de bain
• Volets roulants + double vitrage
• Cave de 4,14 m²
• Place de parking en sous-sol
• Fibre optique installée
• Chauffage collectif au gaz
Données locatives :
• Locataire en place depuis le 14 janvier 2025
• Profil : locataire fonctionnaire, sérieux et stable
• Loyer HC : 782 €
• Charges imputées au locataire : 162 €
• Loyer CC : 944 €
• Bail de 36 mois (traditionnel)
• Charges de copropriété : 194 €/mois
• Taxe foncière : 1 600 €
Pourquoi investir ?
• Aucune vacance locative : locataire déjà en place avec excellent profil
• Secteur ultra prisé en plein cœur de Cergy Préfecture
• À proximité immédiate : commerces, centre commercial, écoles, université, transports (RER A, bus), accès autoroute, centre hospitalier
• Ville dynamique avec forte demande locative étudiante et professionnelle
un T2 fonctionnel, loué à un locataire fonctionnaire fiable, idéalement situé et rentable dès l'achat. Une opportunité clé en main pour investisseurs avisés !
VISITES POSSIBLES LE SAMEDI MATIN, DE 10H00 À 12H00\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: MB2281536385
Bien en copropriété. Nombre de lots : 116. Charges de copropriété : 194 €.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Investisseur : t2 avec cave et parking vendu loué
162 000 €
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