Maison avec beaux volumes et grenier aménageable - nérac à pied

Située dans un environnement calme, cette maison offre de beaux volumes et plusieurs possibilités d'évolution. Son emplacement est idéal : à seulement trois minutes à pied du marché et des commerces de Nérac. Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui mène à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier avec WC. A l'étage, se trouvent deux chambres, un bureau, un palier et une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau dispose d'un grenier déjà aménagé avec une pièce à usage de chambre. Une seconde pièce est à terminer et peut aisément devenir une suite parentale. Performance énergétique (DPE réalisé) Classe énergétique : D Consommation : 249 kWh/m²/an Émissions de CO2 : 8 kg CO2/m²/an Assainissement : tout-à-l'égout Taxe foncière : 480 euros La maison se situe en classe D, ce qui garantit une consommation énergétique maîtrisée et non considérée comme excessive. Atouts du bien Accès à pied aux commerces et au marché de Nérac Maison de caractère avec volumes intéressants Grenier aménageable Possibilité de créer une suite parentale Projet locatif envisageable (division possible) DPE correct (classe D) Ce bien convient à un projet familial, locatif ou mixte (ex : activité professionnelle + habitation). Bien rare sur le secteur ! visites possibles rapidement. Dorian LIGARDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 571 408 - AGEN.