Ensemble immobilier mixte local commercial et appartement

A DECOUVRIR Situé en centre ville, à proximité de la place Lavault, cet ensemble immobilier mixte se compose de : - en rez-de-chaussée, un local commercial d'une superficie de 171 m2 (accueil de 56m2, atelier de 80 m2, bureau, réserve) - à l'étage, un appartement T2 d'une superficie de 54 m2 (séjour de 23 m2, chambre de 12 m2, cuisine, salle d'eau, WC). Avec un parking situé à 50 mètres, l'immeuble est idéalement placé pour les activités de restauration, bar, tabac presse, boulangerie... selon le PLU (secteur UA), possibilité de surélévation du bien, et de transformation en immeuble d'habitation type loft. Création d'une entrée indépendante pour l'appartement techniquement possible. Réf 5716. DECLIC IMMO 17 DPE : E Taxes foncières : 1145 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PICAVET Alain - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC N° 799 861 455 Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 5 500 € TTC (6,88 %) inclus charge acquéreur (80 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 300 € par an.