Exclusivité sia immobilier : appartement f2 en duplex - quartier de gare de lyon

En exclusivité avec SIA Immobilier, découvrez ce charmant duplex situé au 134 bis rue de Charenton, dans le quartier très recherché de Gare de Lyon, au cœur du 12 èm arrondissement.
Situé au 5 èm étages sans ascenseur, cet appartement traversant et lumineux bénéficie d’une vue dégagée et donne entièrement sur cour, offrant un calme absolu, rare dans le secteur.
Ce bien atypique séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son agencement fonctionnel pensé pour le confort. Il dispose d’une surface habitable totale de 60,51 m2 (dont 36.51m2 en carez), intégrant de nombreux placards et espaces de rangement, très pratiques pour optimiser un appartement de ce type.
Il se compose de :

Une pièce de vie lumineuse
Une cuisine séparée
Une chambre à l'étage
Une salle d’eau avec WC
Un grand cagibis

Vous apprécierez également sa vue dégagée sur la Coulée Verte, ainsi que sa proximité immédiate du marché d’Aligre, l’un des plus agréables de Paris.
Transports à proximité :

Métro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8)
Métro Daumesnil (lignes 6 et 8)
Gare de Lyon : lignes 1 et 14, RER A et D

Un bien coup de coeur rare, et idéal pour un mode de vie urbain, confortable et convivial.
Le DPE actuellement en G passera en F à partir du 01 janvier 2026.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite.
Honoraires : Charge Vendeur - Copropriété de 123 lots - Charges Générales de copropriété : 1 263 € / an - Taxe foncière : 566 € - Classement du logement en matière de performance énergétique (DPE) : G - 351 Kwh/m2/an d'énergie finale - Millième de copropriété : 249/10 033 - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 040€ et 1 430 € annuel, indexés 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr