Appartement traversant et rénové de 83 m² au cœur du quartier recherché de saint-seurin à bordeaux

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Nous avons le plaisir de vous présenter ce très bel appartement de 83 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble en pierre de 4 lots, à quelques pas de l'église Saint-Seurin. Niché dans l'un des secteurs les plus prisés du centre de Bordeaux, il offre un cadre de vie calme, élégant et extrêmement recherché.
Entièrement rénové avec soin, ce bien rare allie charme de l'ancien et confort moderne.

Description du bien de 83 m² Carrez

• Appartement traversant, ultra lumineux
• Séjour confortable bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond
• Deux chambres (ou espaces de travail selon vos besoins)

Atouts majeurs

• Adresse premium : cœur du quartier Saint-Seurin
• Environnement calme tout en étant au pied des commerces et des transports
• Immeuble en pierre bien entretenu – copropriété intimiste de 4 lots
• 3ᵉ et dernier étage, sans ascenseur : tranquillité et absence de bruit au-dessus
• Usage mixte : habitation + bureaux
• Prestations soignées, rénovation récente et matériaux de qualité

À proximité immédiate

• Église Saint-Seurin, place des Martyrs de la Résistance, Palais Gallien, Gambetta
• Tram & bus à quelques minutes
• Commerces, restaurants, écoles, espaces verts

Informations complémentaires

• Taxe foncière : 1 469,99 €
• Charges de copropriété : 90 €/mois
• Très bon état général
• Copropriété : 4 lots
• Tout-à-l'égout

Performance énergétique

• Consommation conventionnelle : 128 kWhEP/m².an
• Émissions : 4 kg CO₂/m².an
• Coût annuel estimé : entre 850 € et 1 190 €
• Année de référence : 2021–2023

Prix de vente

495 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds