Vente – appartement t2 avec jardin – grésy-sur-aix 51,05 m² – rez-de-jardin – terrasse + jardin privatif

Situé dans une résidence récente à taille humaine (5 lots principaux), ce T2 lumineux en rez-de-jardin offre une surface habitable d'environ 51,05 m² (surface totale 67,15 m²). Idéal pour une résidence principale ou un premier investissement, il bénéficie d'un accès direct et privatif sur l'extérieur.

– Séjour avec cuisine ouverte de 28,87 m², donnant sur l'espace extérieur
– Chambre confortable de 13,01 m²
– Salle de douche de 5,88 m²
– Toilettes séparées
– Dégagement avec placard (3,29 m²)
– Terrasse d'environ 8,95 m² prolongée par un jardin de 7,15 m² en jouissance privative

Prestations et confort :
– Menuiseries aluminium et PVC
– Double vitrage et fenêtres coulissantes
– Volets roulants électriques
– Chauffage au sol par pompe à chaleur (individuel)
– Ventilation simple flux, thermostat connecté, fibre optique
– Accès handicapé, éclairage extérieur, clôture
– Résidence moderne et sécurisée

Stationnements et annexes :
– Places de parking privées, dont un abri de voiture
– Local à vélos collectif

Informations complémentaires :
– Bien récent - Disponible immédiatement
– Exposition Nord/Sud
– Vue avec vis-à-vis limité
– Assainissement : tout à l'égout
– Construction béton
– Charges prévues : 40 €/mois environ

Ce T2 combine parfaitement confort intérieur et espace extérieur privatif. Une opportunité rare à Grésy-sur-Aix.
À visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 370€ ~ 520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr