Appartement

40440ONDRES PLAGEAPPARTEMENT T1 BIS40 M²RDCJARDIN PRIVATIF 40 M²TERRASSE COUVERTEPISCINE COPROPRIÉTÉEXPOSITION SUD-OUESTPROCHE PLAGE

Un appartement fonctionnel avec jardin privatif à Ondres Plage
Miguel Treal Efficity Immobilier, vous présente cet appartement de 40 m² situé à Ondres Plage, à 2 km des plages océanes. Ce bien se distingue par son jardin privatif de 40 m² et sa terrasse couverte, atouts rares pour un appartement en copropriété.

Les espaces de vie
La pièce de vie de 20 m² constitue le cœur de l'appartement. La cuisine est aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle). Une baie vitrée donne accès à la terrasse couverte de 3,6 m², prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. L'exposition sud-ouest apporte une lumière naturelle agréable.
La chambre de 7 m² offre un espace nuit fonctionnel. La salle d'eau dispose d'une douche italienne, d'un meuble vasque, de WC et d'une fenêtre. L'entrée de 7,7 m² avec placards et rangements. La configuration actuelle permet d'envisager une ouverture de la cuisine ou un réaménagement de la disposition séjour/chambre selon les besoins.

Des extérieurs privatifs
Le jardin privatif de 40 m², accessible depuis la terrasse, constitue un atout pour un appartement en copropriété. Entièrement clôturé par grillage et haie, il offre un espace extérieur. La terrasse couverte de 3,6 m², exposée sud-ouest, facilite les repas en extérieur.
La copropriété dispose d'un parc arboré partagé et d'une piscine accessible à tous les résidents. Des places de stationnement libres sont disponibles sur les parties communes.

Environnement et commodités
Situé dans le quartier d'Ondres Plage. Forêt landaise à 400 m. Une piste cyclable longe la résidence, permettant de rejoindre facilement les plages, le centre-ville et les commerces. Les écoles et commerces de proximité sont accessibles à pied.
Les plages d'Ondres se rejoignent en quelques minutes (2 km). Bayonne est à 15 minutes (11 km). L'échangeur autoroutier est à 7 minutes (6 km), facilitant les déplacements vers Biarritz et le Pays Basque. Les stations de ski des Pyrénées sont à 1h30.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Surface Carrez : 40,29 m²
Nombre de pièces : 2 pièces dont 1 chambre
Année de construction : 1975
Configuration : Appartement en rez-de-chaussée
Exposition : Sud-Ouest
État général : Habitable en l'état, possibilité de rafraîchissement/rénovation

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
Jardin privatif clôturé 40 m²
Terrasse couverte 3,6 m² (exposition sud-ouest)
Piscine copropriété (gestion copropriété)
Parc arboré partagé
Cuisine équipée : réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle
Places de stationnement libres sur parties communes

ASPECTS TECHNIQUES
Chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation (2024)
Eau chaude sanitaire : chaudière individuelle gaz à condensation (2024)
Huisseries : aluminium (2015)
Vitrage : double vitrage
Volets : roulants électriques (salon), manuels (chambre, cuisine, salle d'eau)
Assainissement : collectif
Internet : fibre optique installée
DPE : D / GES : D

TRAVAUX RÉCENTS
Chaudière gaz à condensation (2024)
Huisseries aluminium double vitrage (2015)

COPROPRIÉTÉ
Syndic : professionnel
Nombre de lots : 65 lots
Travaux votés : aucuns travaux à venir
Location courte durée autorisée

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 535 € / an
Charges de copropriété : 55 € / mois (660 € / an, eau froide et entretien jardin/piscine inclus)
Potentiel locatif : 750-800 € / mois (location meublée), 600-700 € / semaine (saison estivale)

Un bien fonctionnel avec jardin privatif et terrasse, offrant un cadre de vie agréable à proximité des plages. Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier.

Visites sur rendez-vous.

Contact : Miguel Treal Efficity Immobilier
[Coordonnées masquées]
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