Maison rénovée de 105 m2 avec terrasse plein sud et garage proche place des bughes, clermont-ferrand

Maison rénovée de 105 m2 avec terrasse plein Sud et garage Proche Place des Bughes, Clermont-Ferrand
JAUDE Immobilier vous propose cette charmante maison de ville des années 30, entièrement rénovée en 2015, située dans une impasse très calme à proximité immédiate de la Place des Bughes.
Élevée sur trois niveaux, elle est idéale pour une famille ou un couple en quête d’espace sans les contraintes d’un grand terrain. (Parcelle de 200m2)
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, poêle à granulés, climatisation réversible et accès direct à une terrasse plein sud de 30 m2.
1er étage :
- Suite parentale avec salle de bains équipée d’une baignoire balnéo.
- 2 eme chambre avec placard et salle d’eau / buanderie indépendante.
2 ème étage :
- Espace de 23 m2, modulable selon les besoins : chambre, bureau, salle de jeux.

- Sous-sol complet de 48 m2 offrant un réel potentiel de rangement ou d’aménagement.
- Garage indépendant de 13 m2 + stationnement privatif devant la maison.
Rénovation complète en 2015
- Isolation des murs, menuiseries double vitrage.
- Pompe à chaleur air/air réversible (installée en 2015) dans le séjour et les chambres.
- Poêle à granulés performant en complément.
À deux pas des transports en commun, des écoles, commerces de proximité, du tramway et du centre-ville. Accès rapide aux axes routiers.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1930 rénovée entièrement en 2015.
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 1 580 € et 2 190 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Clermont-Ferrand Proche Place des Bughes

- Taxe foncière : 1540€
- Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier