T4 - 82m2 -balcon

Votre profil :
Vous recherchez un bien baigné de lumière et entièrement rénové, ? Ce bel appartement est fait pour vous !
Ce bel appartement offre un espace de vie confortable et moderne, idéal pour une famille ou investisseur.

Emplacement :

Situé à Vénissieux , dans une copropriété avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, écoles, lignes de bus et accès rapide aux grands axes lyonnais.

Le bien :
Appartement traversant de 82 m² – 4 pièces – Balcons & Cave

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et traversant se compose comme suit :

Séjour/salon spacieux de 20 m², ouvrant sur un balcon de 9 m².
Cuisine séparée à aménager.
3 chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec accès direct au deuxième balcon.
Salle de douche rénovée.
WC indépendant.


Précisions :
Aucun travaux à prévoir (hormis la cuisine à moderniser), appartement prêt à vivre.
Cave privative incluse.
Chauffage collectif avec eau chaude et froide inclus dans les charges.
Résidence bien entretenue, construite en 1968, avec ascenseur.
Double vitrage et volet roulant, et isolation par l'extérieur en 2024.

Charges de copropriété : 2600€/an

Diagnostics:
DPE : B / GES : B

Agent : Léa Ebrahimi - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831 Z
Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon.
Garantie financière assurée par GALIAN Assurances.