Bègles, proche de la barrière de Toulouse, dans une rue calme et à sens unique,
Échoppe de 123 m², entièrement rénovée, et chose rare dans le secteur, elle bénéficie d’un PARKING privatif.
Elle comprend en RDC : une entrée, un salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d’eau + WC, un WC indépendant avec lave mains, une véranda récente en aluminium permettant d’avoir véritable un jardin d’hiver.
À l’étage, un palier dessert 2 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant avec lave mains, et un grenier impeccable.
Le sous-sol est aménagé et nickel.
Sur une parcelle de 270m², le jardin fait environ 130m² + parking. Un cabanon y est édifié.
Menuiseries avec double vitrage, chauffage et Eau Chaude Sanitaire produit par un chaudière Gaz, climatisation réversible.
Situation géographique : Supermarché à 600m, pharmacie et commerces de proximité à moins de 500m, école à 400m, collège à 10 minutes à pied, hôpital Bagatelle à 5 minutes à pied.
Lignes de bus : 5/9/23/31/73/86
Transports scolaire : S4 et S47
DPE : C (93 kWh/m²/an)
GES : C (17 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), compris entre 1 130 € et 1 590 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Prix : 617 000€ Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 590 000€ + honoraires d’agence 27 000€ TTC
Taxe foncière : 1815€
Contact et visites avec Yan

- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 616963 euros*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 4.57%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :26963 €
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILON Yan immatriculé au RSAC / SIRET :
- Annonce rédigée par un agent commercial

Référence: A67718
Honoraires d'agence de 4.57% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 14/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 130 € - 1 590 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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