Maison 262m² à saint-fargeau-ponthierry

Iad France - Tassadit Boudjema vous propose : * Prestations haut de gamme, cadre idyllique : vivez l'élégance aux portes de Paris *

A seulement 40 km de Paris et 20 min de Fontainebleau et Barbizon, et à 5 minutes de l'autoroute A6, cette propriété contemporaine située dans le cadre prisé du Hameau de Villers incarne l'alliance parfaite entre esthétisme, confort moderne et nature. Un lieu confidentiel, une atmosphère paisible, une maison pensée pour vivre dedans, dehors, toute l'année.

Implantée sur un terrain plat de plus 3000 m², arboré de chênes centenaires et d'oliviers, cette villa d'architecte de 260 m² offre une expérience de vie rare. De grandes baies à galandage, une orientation plein sud et des circulations intérieures ouvertes vers l'extérieur baignent chaque espace de lumière naturelle.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une généreuse entrée qui dévoile une vaste pièce de vie, sublimée par une hauteur sous plafond variant jusqu'à 3 mètres.

La cuisine haut de gamme signée Snaidero s'intègre parfaitement à la salle à manger pour recevoir avec élégance. Les circulations intérieures, bordées d'ouvrants traversants, sont toujours tournées vers le jardin.

L'espace nuit de plain-pied accueille une généreuse suite parentale avec dressing sur mesure et une vaste salle de bain privative, ainsi qu'une seconde chambre (ou bureau), avec une salle d'eau attenante et wc.

À l'étage, le confort se poursuit avec trois chambres baignées de lumière, dont deux avec accès direct à un balcon filant encadré de grandes baies coulissantes, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Une salle d'eau, un wc indépendant et une belle mezzanine ouverte, idéale pour un coin lecture ou bureau, viennent enrichir cet étage.

Le confort thermique est optimal grâce au plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux, complété par une climatisation Daikin dans les chambres et un poêle à bois en chauffage principal, permettant une consommation énergétique remarquablement maîtrisée.

Extérieurs & prestations
oPiscine chauffée 9 x 4 m avec volet roulant immergé, robot intégré, traitement au chlore
oPoolhouse avec salle d'eau, barbecue couvert et espace repas
oTerrasse principale + terrasse périphérique faisant le tour de la maison
oJardin avec éclairage nocturne, ambiance chaleureuse et élégante

Un confort haut de gamme :
oParquet massif pointe de Hongrie
oCuisine avec plan de travail en céramique, électroménager Neff, V-Zug, Liebherr
oRobinetterie Grohe, radiateurs Acova
oPlancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux
oClimatisation Daikin dans toutes les chambres
oDomotique Somfy, caméras de surveillance
oMur briques en terre cuite, norme RT2012, consommation électrique maîtrisée (1500¤ / an)
oCuve de récupération d'eau de 3000L

Annexes
oGarage 50 m², sous-sol de 50 m², cave à vins
oVide sanitaire éclairé sur toute la maison

Une propriété familiale et lumineuse, ancrée dans la nature, aux prestations irréprochables. Un lieu de vie pensé pour durer, et pour profiter pleinement de chaque saison!
Pour toute information ou organiser une visite, je suis à votre écoute avec réactivité et discrétion. Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier de proximité, disponible 7 jours sur 7.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans d...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31317842)