Maison 260m² à limas

Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Propriété rare sur 2 200 m² constructibles au cOEur de Limas.

Située au centre de Limas, à moins de 10 minutes de l'autoroute A6 et de Villefranche-sur-Saône, cette propriété d'architecte des années 1950 offre un potentiel exceptionnel dans un cadre résidentiel calme et verdoyant.

Édifiée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 200 m², divisible en deux parcelles constructibles, elle bénéficie d'une exposition sud et ouest et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

La maison principale, d'une surface habitable d'environ 260 m² sur sous-sol complet de 130 m², se distingue par ses volumes généreux et sa conception architecturale typique des années 1950.

Une rénovation permettra de révéler tout son cachet et d'adapter les espaces à différents projets :
oMagnifique propriété familiale
oProjet de co-living ou habitat partagé,
oInstallation de professions libérales avec son emplacement central.

Cette configuration ouvre aussi la voie à plusieurs scénarios d'investissements :
oConstruction de deux villas contemporaines ou maisons jumelées,
oProjet de division avec revente à bâtir,
oOpération de rénovation + extension combinée à une nouvelle construction.

Un bien rare à Limas, offrant de multiples possibilités de valorisation sur un secteur très recherché du Beaujolais, entre ville et campagne.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32145401)