Maison 100m² à cestas

Iad France - Marion Rebiere vous propose : Cestas Réjouit : À proximité du transport scolaire (collège Cantelande et lycée des Graves). Commerces accessibles à 500 m à pied. Crèche, école maternelle et primaire accessibles à pied, ainsi qu'une piste cyclable, offrant un cadre de vie agréable. À seulement 10 minutes en voiture de la gare de Gazinet.

Venez visiter cette jolie maison saine de 100 m², construite en 1992 sur micro-pieux avec vide sanitaire. Bien isolée grâce à ses murs (acoustique) et sa toiture (2019), elle se compose d'une entrée desservant un espace séjour / salle à manger équipé d'un poêle à bois (2022), ainsi qu'une cuisine aménagée (possibilité d'ouverture).
Le dégagement conduit à trois chambres avec placards, un cellier avec arrivée d'eau, une salle d'eau et un WC.
Un garage attenant de 48 m², construit en 1994, avec sa rochelle et une buanderie complète l'ensemble.
Édifiée sur un terrain de 2 000 m², la propriété offre de nombreux stationnements ainsi qu'un portail électrique.
Les fenêtres sont en double vitrage. Les tuiles ont été nettoyées en 2024. Le cumulus a été remplacé en 2025. Les volets sont entretenus et vernis. La VMC a été entièrement changée en 2021.
Un cabanon de 11 m² et une terrasse viennent agrémenter le tout. La maison passera en DPE C en janvier 2026 avec les nouvelles réglementations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32247733)