Maison de ville 118 m2 - 4 chambres - hypercentre briare

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, idéalement située en hypercentre de Briare, à deux pas de l'église et du marché, cette maison à rénover bénéficie d'un emplacement idéal permettant l'accès à pied aux écoles, aux commerces et au port de plaisance. La gare, le collège et le pont-canal sont accessibles en moins de 5 min en voiture.

Offrant un cadre de vie paisible, elle dispose d'une surface habitable de 118 m2 et bénéficie d'une cour, d'un jardinet, d'un garage et d'une dépendance. Permettant de répondre à de nombreux projets d'aménagement, la maison se compose :
- En rez-de-chaussée : cellier, cuisine, séjour/salon, chambre, salle d'eau et WC indépendant.
- A l'étage : trois chambres dont une avec cheminée décorative et tommettes, salle d'eau.
- Au dessus : grand grenier aménageable sous combles.

L'ensemble sur une cour de ville de 163 m2.

Équipements :
- Raccord tout-à-l'égout,
- Chaudière gaz de ville,
- Double vitrage en partie.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort accessible de plain-pied,
- Situation géographique idéale en hypercentre de Briare,
- Nombreux projets d'aménagement possibles notamment avec un accès indépendant à l'étage.
- Possibilité de diviser en deux appartements.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une résidence secondaire bien située dans Briare à rafraichir selon ses goûts ou pour un investissement locatif voire saisonnier.'

Date de réalisation du diagnostic : 11/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]