Vente maison 7 pièces de 182m² - 38200 vienne

Casavo vous propose à la vente : Maison de charme de 182 m² à Vienne – Vue imprenable, prestations haut de gamme
Ce bien est proposé uniquement à un réseau restreint d'acquéreurs qualifiés

On vous présente en exclusivité cette magnifique maison de 182 m² avec un terrain 2888 m2, idéalement située dans un quartier recherché de Vienne, à seulement 5 minutes du centre-ville.
Ce bien rare allie le cachet de l'ancien à des matériaux contemporains de grande qualité, le tout dans un environnement privilégié, calme et verdoyant.

Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille, distribuant harmonieusement les différents espaces de vie via deux escaliers facilitant la circulation entre les niveaux. Un local technique et un cellier sont intelligemment dissimulés sous les escaliers.

Vous serez séduit par la spacieuse cuisine de 23 m², moderne, ouverte et entièrement équipée, avec un grand îlot central parfait pour recevoir famille et amis. Celle-ci s'ouvre sur une large terrasse, agrémentée d'une pergola bioclimatique. En enfilade de la cuisine, une salle à manger 21 m² avec poêle à granulés bénéficie d'une superbe luminosité grâce à une baie vitrée ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin arboré et offrant une vue magnifique sur la ville de Vienne.
Un salon cosy se situe aussi dans la prolongement.

Au rez-de-chaussée, salle d'eau et WC séparé complète cet espace de vie confortable.

À l'étage, vous trouverez deux belles chambres (17 m² et 11 m²), dont une avec salle de bain privative, une salle d'eau supplémentaire, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un espace bureau ouvert de 12 m² idéal pour le télétravail.

Possibilité de faire 4 chambres si besoin.

Les extérieurs n'ont rien à envier à l'intérieur : un terrain de 2 888 m² soigneusement paysagé vous attend avec une cabane pour enfants, arbres fruitiers, cabanon de jardin et de vastes espaces pour vos loisirs, une pergola bioclimatique, plusieurs terrasses.

Un redécoupage parcellaire est possible, avec ou sans piscine, terrain de pétanque... ( en fonction de vos besoins)

Un garage, des ateliers, une cave à vin, ainsi que des équipements modernes (aspiration centralisée, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air/eau) viennent parfaire ce bien d'exception.

Localisation : quartier calme et recherché de Vienne
Surface habitable : 182 m²
Terrain : 2 888 m²
Chambres : 2 + bureau
Salles d'eau : 2 + 1 salle de bain
Confort : poêle à granulés, pompe à chaleur, terrasse bioclimatique
Extérieurs : piscine, jardin arboré, vue dégagée

Taxe foncière : en cours de rédaction
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 1640 € et 2310 €
Diagnostic C : 136 kwh/m2/an
Diagnostic A :4 kgCO2/m2/an
Moyenne des années de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021 , 2022, 2023 Risques naturelles: www.géorisques.fr

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