Maison agen-3 chambres-garage-terrasse-jardin

Située dans le secteur calme et recherché, bien desservi par les bus, à proximité immédiate des commerces et des commodités (médecins, boulangerie, clinique, centre commerciaux, école... ) cette maison des années 1930, rénovée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat.

Caractéristiques générales
Superficie habitable : ≈ 91 m²
Parcelle : 309 m²
Maison à étage
Chauffage et eau chaude gaz de ville
Menuiseries double vitrage
Assainissement collectif conforme

Taxe foncière : 1882 €

Distribution des pièces
Grand garage semi- enterré de presque 36 m² avec un coin cave
Présence d'un puit
Pompe de relevage installée
Une pièce attenante de plus de 10 m² (atelier, stockage, futur bureau, buanderie…)

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée desservant les pièces
Cuisine fermée d'environ 11 m² avec accès sur un balcon/ terrasse
Vaste séjour traversant de 37 m², lumineux et agréable donnant sur également sur le balcon/ terrasse
WC indépendant avec lave-mains

À l'étage :
Palier distribuant l'ensemble de l'espace nuit
Salle d'eau rénovée avec goût
3 chambres d'environ : 13 m², 11 m² et 10 m
WC indépendant

Points forts
Secteur calme tout en restant proche des commerces
Maison saine ne nécessitant pas de gros travaux
Rénovation déjà effectuée
Belle capacité de stockage + garage généreux
Idéal primo-accédant, jeune famille ou investissement

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Contactez-moi pour découvrir cette maison à fort potentiel, prête à accueillir ses futurs occupants.

Cette annonce référence 313035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 8912[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 215 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr