Maison 106m² à gif-sur-yvette

L'agence A la Clef des Champs vous propose à la vente, sur le quartier de Courcelle, recherché pour sa proximité avec les écoles, les commerces et la gare RER B, cette jolie maison de 106 m² habitables avec jardin d'environ 720m² située dans une petite copropriété.
Idéalement située, cette maison est fonctionnelle. Elle offre au rez de chaussée : une entrée et wc avec lave-mains, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour avec cheminée de 38m² environ baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur une terrasse et son jardin agrémenté d'un bassin.
A l'étage le palier dessert trois chambres avec rangements dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains ainsi que des wc.
Un sous-sol avec atelier, pièce de rangements et buanderie.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur neuve de 2025 .
Les charges de copropriété pour l'entretien des espaces vert sont de 250€/an.
L'installation électrique est en parfait état.

Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 3%.Le prix hors honoraires est de 475 000 euros.
L'agence ERA - A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr