Maison de ville t4 – 116 m² – terrasse – cachet & volumes

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Au calme d'une impasse préservée, au cœur de Saint-Victor, cette maison de ville traversante de 116 m² conjugue parfaitement le charme de l'ancien et un confort moderne pensé pour la vie quotidienne.

Ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse, son extérieur de 15 m² et sa configuration familiale en font un bien rare sur le secteur.

Disposition du bien :

Rez-de-chaussée : les volumes de la pièce de vie comme fil conducteur.
Dès l'entrée, un hall accueille et mène vers une vaste pièce de vie traversante de 48 m², sublimée par une très belle hauteur sous plafond et une cheminée qui renforce le caractère du lieu.
Cet espace se déploie en plusieurs zones : cuisine équipée ouverte, salon, salle à manger donnant sur la terrasse.

La terrasse de 15 m², intime et facile à vivre, dispose d'un espace indépendant faisant office de buanderie et de rangements.
Sur ce même niveau se trouve une chambre parentale de 11 m² avec sa salle d'eau de 4 m² et un espace mezzanine pouvant servir de rangement complémentaire ou de coin nuit d'appoint.
Des WC séparés complète ce niveau.

Étage : un espace idéal pour les enfants
L'étage accueille deux chambres de 9 m² et 13 m², toutes deux ouvertes sur une véranda commune formant une pièce supplémentaire lumineuse pouvant servir de salle de jeux, bureau ou atelier.
À cet étage se trouvent également une salle d'eau, un WC séparé et un grenier de 8 m², très pratique pour le stockage.

Conclusion :
Une maison de ville au cachet affirmé, où volumes, calme, convivialité, fonctionnalité et facilité de stationnement dans l'impasse privée créent un cadre de vie particulièrement agréable au cœur de Saint-Victor.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1980 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Robin Ricaut, agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix-en-Provence sous le numéro 537 770 216, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2220.0 €
Montant maximum : 3050.0 €