Dernier étage, grande terrasse, parking

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19221

Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété en excellent état, cet appartement est une véritable pépite !
A deux pas de l'hôpital Charles Perrens, du CHU Pellegrin et du stade Chaban-Delmas, il offre un cadre de vie calme, lumineux et très recherché.
Dès l'entrée, un hall avec rangements distribue harmonieusement les différentes pièces : l'appartement est parfaitement agencé, sans aucune perte d'espace.
Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest, avec une vue dégagée et un environnement paisible.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, idéal pour partager des moments conviviaux.
Côté nuit, vous trouverez :
Deux belles chambres avec dressings intégrés ;
Une superbe salle d'eau, contemporaine, équipée d'un receveur de douche extra-plat.
L'appartement offre également :
Un cellier privatif sur le palier ;
Une place de stationnement dans un parking sécurisé ;
La climatisation réversible, pour un confort optimal été comme hiver.
Grâce à ses baies vitrées sur toute la longueur, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Un bien rare qui allie emplacement, confort, luminosité et calme.
Coup de cœur garanti – à visiter sans tarder !
Cet appartement affiche une consommation énergétique de 215 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 6 kg CO₂/m²/an.
Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1140 € et 1590 € par an, en fonction des prix moyens de l'énergie.
Date du diagnostic énergétique : 11/09/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières :
Charges de copropriété : 180 €/mois
Taxe foncière : 1 310 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1140.0€
Montant maximum : 1590.0€