Villa t4 traditionnelle + véranda + garage - nichée sur un terrain plat de 2 393 m²

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RIANS – VAR (83560)
Villa T4 Traditionnelle + Véranda + Garage - nichée sur un terrain plat de 2 393 m²

À seulement 35 min d'Aix-en-Provence et 15 min de Saint-Maximin.
À la recherche d'un cadre paisible et verdoyant ou d'une maison de campagne en résidence secondaire.
Venez découvrir cette charmante villa traditionnelle de plain-pied.
Implantée sur un terrain plat et partiellement clos de 2 393 m². Agrémentée d'un garage de 24 m² et d'une véranda en bois de 28 m² environ.

Description du bien :
- Accès par une terrasse de 20 m² donnant sur un vaste salon/séjour traversant avec cheminée, exposition Est / Ouest .
- Cuisine indépendante et équipée
- Trois chambres avec placards - dont une avec cabine de douche et WC.
- Une salle de bains.
- Des WC indépendants.
- Véranda en bois et bâti de 28 m² (environ).
- Cave de 20 m² avec belle hauteur sous plafond.
- Chalets et abris de jardin.

Caractéristiques complémentaires :
Terrain piscinable.
Portail et porte de garage motorisés.
Chauffage cheminée + radiateurs à gaz.
Assainissement : fosse septique.
Construction de 1986.

Performances énergétiques :
- DPE : Classe D.
- GES : Classe D.
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 180 € et 3 000 € (abonnements compris – base 2023).
Date du diagnostic : 14/04/2025.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1400€

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires de 324 000€
Prix avec honoraires à la charge de l'acquéreur : 330 900€
Montant des honoraires 6 900€ TTC.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
Contactez Katia FILOSA - Homki Immobilier Var.
Agent Commercial immatriculée au RSAC de DRAGUIGNAN sous le n° 435 108 097.

Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier - la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute organisation de visite.

Risques naturels et technologiques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Katia Filosa, agent commercial Homki Var, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
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