Appartement t4 82,14 m² - balcon - parking - cave - villeurbanne

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17392

Coup de coeur Villeurbanne ! Superbe 4/5 Pièces de 82,14 m² rénové avec balcon et cave.

Venez découvrir ce superbe appartement de 4/5 pièces de 82,14 m², idéalement situé avenue Auguste Blanqui, au cœur de Villeurbanne.
Niché au 6ème étage sur 7 d'une résidence de 1965 parfaitement entretenue.

Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, l'appartement se compose d'une entrée accueillante qui dessert un lumineux séjour double climatisé de 25 m². Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur un balcon orienté Ouest, parfait pour profiter de moments de détente ensoleillés.

La cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, est agrémentée d'un cellier pratique pour optimiser votre rangement.

Un dégagement bien pensé mène à l'espace nuit, comprenant :
- Trois chambres confortables (10,75 m², 11,51 m² et 14,43 m²), chacune dotée d'espace de rangement.
- Une salle d'eau moderne.
- Des WC séparés.

Les atouts qui font la différence :
- Balcon orienté Ouest.
- Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques et appartement climatisé.
- Parking privatif disponible en sus
- Cave pour un espace de stockage supplémentaire.
- Potentiel d'Évolution : Possibilité de créer facilement une quatrième chambre dans le spacieux séjour double.
- Copropriété bien entretenue: Façade ravalée en 2020.
- État Impeccable : Appartement rénové avec soin, aucuns travaux à prévoir.

Commodités du Secteur :
Transports en Commun: À seulement 650 mètres du Métro A (station Gratte-Ciel) et à proximité immédiate des lignes de bus C3 et C26, vous rejoindrez le centre-ville de Lyon et ses environs en toute simplicité. L'arrivée de la nouvelle ligne de Tram T6 en 2026 renforcera encore cette accessibilité.

Commerces de Proximité : Un large éventail de commerces se trouve à quelques pas : supermarché Carrefour, boulangeries, pharmacies, restaurants, écoles, etc., facilitant votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un appartement confortable et idéalement situé au cœur de Villeurbanne ! Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir votre futur lieu de vie.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1029€
Les charges sont de 294€

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1260.0€
Montant maximum : 1790.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.