Maison 120m² à le chateau-d'oleron

Iad France - Christelle Bouyrie vous propose : MAISON 5 PIÈCES - 120 m² - PISCINE - GRAND TERRAIN - LE CHÂTEAU-D'OLÉRON - PISTE CYCLABLE AU PIED DE LA MAISON

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Château-d'Oléron, cette maison familiale de 120 m² offre un cadre de vie rare sur l'île, entre calme, nature et proximité immédiate des commodités.
La piste cyclable au pied de la maison permet de rejoindre facilement les plages, le centre du village, le port et l'ensemble des services, tout en profitant du charme de la vie Oléronnaise.

Édifiée sur une parcelle close et arborée de 824 m², la propriété combine confort, fonctionnalité et espaces extérieurs privilégiés.

Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de plus de 40 m² avec poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée
Couloir desservant deux chambres
Troisième chambre indépendante, située côté salon
Salle d'eau
WC séparé
Buanderie avec rangements
Garage de 32 m²

Étage :
Chambre supplémentaire avec salle d'eau privative et WC

Extérieurs :
Terrain de 824 m² entièrement clos et arboré
Piscine avec pool house
Jardin à l'abri des regards
Accès direct à la piste cyclable permettant de se déplacer à vélo en toute sécurité

Atouts du secteur :
Commerces, marché, restaurants et services accessibles rapidement
Plages et port du Château-d'Oléron à quelques minutes
Environnement résidentiel calme et très recherché

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bouyrie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934393349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32253050)