Maison 163m² à viry

Iad France - Swann Haddou vous propose:
COUP DE COEUR À MALAGNY : Maison de charme en ossature bois de 163 m² + Piscine & Jardin arboré

Située dans le très recherché hameau de Malagny, au calme absolu au fond d'une impasse et à seulement 200 mètres de la douane de Sèzegnin direction Genève, venez découvrir cette superbe maison, construite en 1992 par les architectes AXE & D.

Avec ses 163 m² habitables édifiés sur un terrain paysagé de 1 708 m², cette propriété allie caractère et luminosité.

Le charme opère dès l'entrée !
Poutres apparentes, volumes généreux et atmosphère chaleureuse caractérisent la vaste pièce de vie, bénéficiant d'une double exposition sud-est.
La maison se déploie sur 2 niveaux + un sous-sol complet
La cuisine, rénovée en 2013, séduit par ses belles prestations, son plan de travail en granit et sa fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée est chauffé par un système électrique au sol, complété par une cheminée à bois.
Une véranda / jardin d'hiver, accueille à la fois un jacuzzi pouvant être remis en fonctionnement et un sauna 2 places. Cet espace peut également être transformé en pièce supplémentaire selon vos envies.
La maison propose 3 chambres avec la possibilité d'en créer une 4e très facilement, grâce à la configuration actuelle.
La toiture est régulièrement entretenue et les combles sont isolées.

L'extérieur :
oPiscine Desjoyaux (8 × 5 m) filtration au sel, profondeur 1,50 à 1,80 m
oJardin parfaitement entretenu avec de nombreux arbres fruitiers : pommiers, cerisiers, mirabellier, pêche de vigne...
o2 cabanons, récupérateur d'eau, 2 points d'eau extérieurs
oGrand carport et nombreuses places de stationnement

SOUS-SOL COMPLET :
Le sous-sol, en excellent état, propose :
oUn bureau
oUne double cave
oDe vastes espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : atelier, salle de musique, salle de sport, stockage...

CONFORT & PERFORMANCES
La maison est classée DPE E.
Pour atteindre un DPE B, les recommandations sont l'installation :
od'une pompe à chaleur,
od'une ventilation hygroréglable.

LES POINTS FORTS
o Maison de charme en ossature bois
o Volumes généreux et poutres apparentes
o Double exposition sud-est
o Véranda bien-être avec jacuzzi + sauna intégré
o Piscine Desjoyaux au sel
o Grand terrain de 1 907 m² avec arbres fruitiers
o Sous-sol complet et aménageable
o Possibilité d'une 4e chambre
o Secteur résidentiel, calme absolu
o Douane de Sezegnin à 200 m : accès direct Genève
o Stores électriques Somfy
o Carport + nombreux stationnements

Je suis à votre disposition pour tous compléments d'informations.
Contactez-moi pour organiser une visite !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32253229)