A vendre - maison 7 pièces - dinan

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter une maison contemporaine située dans un quartier prisé de Dinan. La gare, le centre historique et les écoles sont accessibles en moins de 20 minutes à pied, ce qui rend le quotidien particulièrement pratique et agréable. L'environnement est très calme, en fond d'impasse, et offre une véritable qualité de vie. Au rez-de-chaussée, l'entrée équipée d'un placard ouvre sur un double séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition. La cuisine récente est aménagée et équipée, et le salon comme la cuisine permettent un accès direct à une grande terrasse en bois exotique et au jardin sans vis-à-vis. Une arrière-cuisine apporte un confort supplémentaire. Une chambre située au rez-de-chaussée dispose d'un dressing attenant et d'une salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied très appréciée. A l'étage, une belle mezzanine peut accueillir un bureau ou un espace détente et dispose de sa propre terrasse privative orientée plein ouest. Quatre chambres composent ce niveau, dont trois équipées de placards et bénéficiant d'un accès à une superbe terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin, les toits de Dinan, les clochers et même le château. La salle de bains avec douche italienne et baignoire a été entièrement refaite avec goût. Le jardin de 640 m² est parfaitement intime et protégé des regards. Le garage fermé est entièrement carrelé et équipé d'une porte électrique. La maison a toujours été entretenue avec soin, bénéficie de matériaux de qualité et est chauffée par une pompe à chaleur récente. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent un cadre paisible, de la luminosité, de l'espace extérieur et une vraie continuité entre intérieur et jardin. Réf : 113 - DPE : B. Surface : 171.83m² Prix du bien : 634 400 euros Prix du bien hors honoraires : 610 000 euros Honoraires TTC : 4 % soit 24 400 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Consommation énergie primaire : B Consommation énergie finale : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 euros et 1 610 euros pour les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)