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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison familiale 209 m² + t3 indépendant – vie dedans/dehors
— La Teste-De-Buch 33260 —
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Bassin d'Arcachon, La Teste, dans le quartier familial très recherché des Miquelots, au calme dans une impasse entourée de pins et à seulement 300 m des commerces et des écoles, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel : lumière, intimité, nature et de grands espaces pour accueillir famille, amis ou projet de vie multigénérationnel.
Les atouts qui font la différence :
• Cadre de vie rare : impasse calme, pins, lumière, aucun vis-à-vis
• Véritable vie dedans/dehors : séjour ouvert sur un balcon filant avec vue sur les arbres, grandes terrasses et jardin arboré
• Maison familiale fonctionnelle avec 4 chambres, idéale pour une famille ou une vie multigénérationnelle
• T3 indépendant (≈ 70 m²) : parfait pour accueillir parent, amis, ados, télétravail, activité pro ou revenu complémentaire immédiats,
• Terrain arboré de 1 560 m², rare dans ce secteur
• DPE C : confort thermique et dépenses maîtrisées
• Tout à pied : commerces, écoles, services, forêt
Maison principale (≈ 140 m²) :
Pensée pour la vie de famille, elle propose :
• Un séjour lumineux prolongé par un balcon filant avec vue aérienne sur la pinède
• Une cuisine semi-ouverte fonctionnelle
• 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
• Une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC
• Un garage et plusieurs espaces extérieurs utilisables en toute saison
T3 indépendant (≈ 70 m²) :
Totalement autonome, il offre de nombreuses possibilités :
• Héberger un parent ou un adolescent
• Créer un espace de télétravail dédié
• Exercer une activité indépendante
• Ou générer un revenu complémentaire immédiat (en meublé de tourisme)
Un cadre rare et recherché :
La maison profite d'une vie dedans/dehors très agréable : séjour tourné vers la verdure, terrasses ensoleillées, un T3 indépendant avec un rendement intéressant et accès rapide à la Dune du Pilat, aux plages océanes et à Arcachon - Prix : 779 000 € (FAI)
Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les atouts qui font la différence :
• Cadre de vie rare : impasse calme, pins, lumière, aucun vis-à-vis
• Véritable vie dedans/dehors : séjour ouvert sur un balcon filant avec vue sur les arbres, grandes terrasses et jardin arboré
• Maison familiale fonctionnelle avec 4 chambres, idéale pour une famille ou une vie multigénérationnelle
• T3 indépendant (≈ 70 m²) : parfait pour accueillir parent, amis, ados, télétravail, activité pro ou revenu complémentaire immédiats,
• Terrain arboré de 1 560 m², rare dans ce secteur
• DPE C : confort thermique et dépenses maîtrisées
• Tout à pied : commerces, écoles, services, forêt
Maison principale (≈ 140 m²) :
Pensée pour la vie de famille, elle propose :
• Un séjour lumineux prolongé par un balcon filant avec vue aérienne sur la pinède
• Une cuisine semi-ouverte fonctionnelle
• 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
• Une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC
• Un garage et plusieurs espaces extérieurs utilisables en toute saison
T3 indépendant (≈ 70 m²) :
Totalement autonome, il offre de nombreuses possibilités :
• Héberger un parent ou un adolescent
• Créer un espace de télétravail dédié
• Exercer une activité indépendante
• Ou générer un revenu complémentaire immédiat (en meublé de tourisme)
Un cadre rare et recherché :
La maison profite d'une vie dedans/dehors très agréable : séjour tourné vers la verdure, terrasses ensoleillées, un T3 indépendant avec un rendement intéressant et accès rapide à la Dune du Pilat, aux plages océanes et à Arcachon - Prix : 779 000 € (FAI)
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Honoraires à la charge du vendeur.
Référence: 2c571bed-b908-4f0f-a6b6-a81c07
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison familiale 209 m² + t3 indépendant – vie dedans/dehors
779 000 €
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