Immeuble de rapport tres bon etat

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE

Banlieue Nord-Ouest de Rouen Opportunité Rare & Rentable**

Découvrez un ensemble immobilier en parfait état, idéalement situé dans un secteur stratégique de la banlieue nord-ouest de Rouen.
Une opportunité exceptionnelle mêlant rentabilité immédiate et patrimoine immobilier solide.

Composition de l'immeuble

Local commercial n°1 – Pizzeria (env. 70 m²)

Salle + zone de préparation

Vestiaire et zone de stockage

Appartement de fonction T3 inclus

Loyer actuel : 1 250 € / mois

Exploitants actuels : les propriétaires des murs (vente murs + fonds indissociable)

Local commercial n°2 – 45 m²

Activité pérenne en place

Loyer actuel : 650 € / mois

Revenus locatifs totaux : 1 900 € / mois
Rentabilité brute des murs : 9,26 %

Fonds de commerce : PIZZERIA reconnue & rentable

CA : 233 000 € HT

80 % du chiffre d'affaires en vente à emporter

Axes de développement : livraison à domicile

Matériel complet en excellent état

Certifications Hygiène, PMR, Incendie à jour

Très belle réputation locale

Prix du fonds de commerce : 88 000 € FAI
Prix des murs : 246 000 € FAI
Ensemble murs + fonds : 334 000 €

Pourquoi cette opportunité est unique ?

Fonds vendu 38 % du chiffre d'affaires : prix attractif et rare

Murs avec forte rentabilité (9,26 %)

Excellente visibilité et localisation stratégique

Immeuble en très bon état, zéro travaux à prévoir

Vendue rapidement : propriétaires pressés pour un nouveau projet → prix volontairement attractif

Une opportunité patrimoniale et commerciale à ne pas manquer !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Cette annonce référence 313119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.

Prix du bien : 246 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr