Maison 90m² à aubagne

Située au fond d'une traverse paisible et verdoyante, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aubagne, cette maison contemporaine de 4 pièces et 90 m², construite en 2013, offre un véritable cadre de vie familial où confort moderne, luminosité et praticité s'accordent harmonieusement.
Édifiée sur un terrain privatif de 353 m², le bien bénéficie également de 269 m² de terrain en partage avec deux voisins, offrant un stationnement facile.
Orientée plein sud, la maison séduit par sa lumière naturelle et son agencement optimisé.
Dès l'entrée, on découvre un rez-de-jardin convivial où une vaste pièce de vie de 44 m² s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées.
La cuisine américaine, moderne et équipée, prolonge cet espace convivial et fonctionnel.
Un WC indépendant et plusieurs rangements complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables avec placards intégrés, chacune bénéficiant d'une vue dégagée, dont l'une offrant un superbe panorama sur le Garlaban, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant.
À l'extérieur, une dépendance de 26 m² à rénover offre un potentiel d'aménagement multiple : bureau, studio indépendant, atelier ou espace de loisirs selon vos envies.
Le centre-ville, ses commerces et ses écoles sont accessibles à pied, tandis que les axes autoroutiers sont rapidement rejoignables, permettant une connexion aisée vers Marseille, Aix-en-Provence ou Cassis.
DPE C réalisé le 1er Février 2024. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement est comprise entre 780 euros et 1100 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Taxe foncière : 2318 euros
Contact : Johanna Oziel Malka - [Coordonnées masquées]
Carte T n : CPI 131[Coordonnées masquées]0147 - 917 830 135 RCS Marseille
Mandat n30 - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_32239141)