Vous recherchez un bien rare en plein cœur de Rouen (76000) ?

Découvrez cet ensemble immobilier unique, idéalement situé à deux pas de l'Hôtel de Ville de Rouen, réunissant un fonds de commerce de boulangerie, des murs commerciaux et un appartement T2, représentant 140 m² au total.

Le local commercial bénéficie d'une excellente visibilité sur une rue vivante et très fréquentée, assurant un fort passage piéton. Le fonds de commerce de boulangerie, exploité depuis plusieurs années, jouit d'une clientèle fidèle et d'un emplacement stratégique. À l'étage, un appartement T2 complète l'ensemble, parfait pour un usage de logement de fonction ou pour générer un revenu locatif complémentaire.

Que vous soyez investisseur ou artisan souhaitant associer activité professionnelle et habitation, ce bien offre de nombreuses possibilités. Son emplacement premium, sa rentabilité potentielle et la qualité de son environnement en font une opportunité exceptionnelle au cœur du centre historique de Rouen.

Le bien se compose comme suit :

1) Murs commerciaux en RDC composé d'un espace de vente, d'une arrière boutique, d'un espace de production.
Vestiaire, WC et cave

2) Fonds de commerce de boulangerie
Clientèle fidèle, matériel entretenu, vitrine sur rue 4 mètres linéaires

3) Appartement T2 (30m²)
DPE E, chauffage individuel électrique

Murs commerciaux Fonds de commerce de boulangerie Appartement T2 Cave Prix FAI : 315 000€ Taxe foncière : 2 042€

Atouts de ce bien :

Emplacement hyper centre-ville Secteur recherché clientèle fidèle

Taxe foncière : 2 042€

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre accompagnateur de projet Trybe Immobilier !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jefferson FERTEL, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 527 787 022 agence Trybe Immobilier O6.35.17.94.66 [Coordonnées masquées]

Référence: JFVP096
Bien en copropriété. Nombre de lots : 10.

DPE

GES

Date du DPE : 19/07/2023

Coûts annuels estimés : 520 € - 760 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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