Maison 378m² à le neubourg

Iad France - Valérie Gavard-Gongallud vous propose : SITUEE A 1h15 DE PARIS, A 1h DE LA CÔTE NORMANDE, A 1h DE ROUEN.
Somptueuse Villa du XIXe siècle offrant un cadre de vie rare, en plein centre-ville, à proximité du Golf du Champ de Bataille et dans un parc paysager d'environ 1500 m².
Façonnée avec soin, la propriété bénéficie de près d'une centaine de menuiseries, entièrement rénovées en double vitrage, conservant le bois d'origine.
Un travail remarquable qui allie charme historique et performance thermique.

ARCHITECTURE ET VOLUME EXCEPTIONNEL
Cette demeure de près de 400 m² habitables, dévoile 13 pièces, réparties sur 3 niveaux, desservis par de magnifiques escaliers d'époque, et réserve pour le plaisir des yeux une charpente apparente au dernier étage.
L'architecture et les décors intérieurs de la maison, sont parfaitement préservés et restaurés.
Les matériaux nobles sont omniprésents :
? mosaïque d'entrée d'origine
? façade en brique avec alternance de briques rouges et blanches, signature des constructions bourgeoises, ornée de céramiques d'époque, créant un superbe relief visuel.
? parquets massifs (salon & salle de réception)
? radiateurs en fonte d'origine entièrement rénovés et remis en fonction

1 / AU REZ-DE-CHAUSSE - ELEGANCE & RECEPTION
oEntrée magistrale (20 m²) en mosaïque ancienne.
oSalon lumineux (45 m²) avec cheminée fonctionnelle et parquet massif.
oSalle de Réception (45 m²) avec superbe parquet massif.
oGrande cuisine familiale (40 m²) avec arrivées prévues pour îlot central ouvrant sur la terrasse et le jardin.
oChambre de plain-pied avec salle d'eau privative.
oWC invités.

2 / AU PREMIER ETAGE - CONFORT, LUMIERE et HAUTEUR SOUS PLAFOND
Un grand hall lumineux, doté d'une belle hauteur sous plafond, distribue l'ensemble du niveau.
oUne suite parentale avec balcon, grande salle d'eau équipée d'une douche avec banc intégré et jets type balnéo, et dressing.
o3 chambres spacieuses, toutes dotées de grandes menuiseries pour garantir la luminosité, dont :
o1 chambre avec salle de bain privative,
o2 chambres supplémentaires séparées
o1 salle de bain séparée.
oUne pièce supplémentaire : salle de sauna, dressing, ou bureau privé. ...
oUne tourelle 'cagibi' astucieux local pour le rangement du quotidien.

3 / AU SECOND NIVEAU - COUP DE COEUR ASSURE pour les connaisseurs.
Un 'open space' lumineux et très spacieux, dont la charpente apparente confère une atmosphère unique, un volume rare, chaleureux et inspirant pour un usage professionnel ou un superbe espace de loisir / détente !
Cet espace est isolé, chauffé, équipé en eau chaude / froide et muni de prises RJ45, pourra devenir selon vos souhaites
? un espace professionnel
? un loft parental
? un home cinéma
? une salle de sport
? un atelier d'artiste
? ou un espace détente exceptionnel

4 / LES EXTERIEURS : Parc & potentiel d'aménagement
oUne terrasse de 38 m², en béton, prête à accueillir une pergola, un jacuzzi, une cuisine d'été...
oJardin paysager, arbres d'ornement.
oGarage / box électrifié.
oDépendances extérieures.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32255573)