Villa - 193 m² - vannes ouest

EXCLUSIVITÉ – VANNES OUEST.

Villa de 2005 – 193 m² - 5 chambres – Piscine chauffée – Prestations de qualité.

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :
Située dans un environnement résidentiel de Vannes Ouest, à quelques minutes des commodités et du centre de Vannes, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal.
Le tout sur un terrain clos et paysagé de 1000 m² profitant d'une belle exposition et d'une vue dégagée.

DESCRIPTION DU BIEN :
Cette villa contemporaine de 2005 en grande partie de plain pied offre de beaux volumes, une excellente luminosité et des prestations soignées.

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée avec dressing
- Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois de 60m² ouverte sur la terrasse et la pergola bioclimatique
- Cuisine Leicht aménagée et équipée, avec arrière-cuisine attenante
- Suite parentale de 23 m² avec chambre, dressing et salle d'eau privative
- Deux chambres avec placards
- Salle d'eau
- Toilettes indépendantes.

Niveau rez-de-jardin
- Espace pouvant faire office de bureau ou pièce de loisirs
- Deux chambres avec rangements
- Salle d'eau
- Toilettes indépendantes
- Grande pièce polyvalente de 42 m² idéale pour y créer une salle de sport, salle de jeux, home cinéma…

Annexes
- Double garage de 32 m² avec porte motorisée avec mezzanine
- Piscine chauffée par pompe à chaleur (7,5m x 3,5m)
- Local technique.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Aspiration centralisée
- Chaudière à condensation
- Cuve de récupération d'eau de pluie (3000 litres)
- Portail motorisé
- Double garage avec porte motorisée
- Assainissement collectif.

MON AVIS :
Une propriété contemporaine, confortable et parfaitement entretenue, offrant de belles prestations et un cadre de vie privilégié à Vannes Ouest. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) [Coordonnées masquées] (réf. 597625 )